Sanierungsbedürftige 2 Zimmer - Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – nahe Wiener Stadthalle
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- klassischer Altbau mit gewissem Charme, aber ohne belegte hochwertige Altbaudetails
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wiener Stadthalle
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Altbauwohnung im Erdgeschoß eines charmanten Hauses in der Habichergasse. Mit einer Gesamtfläche von rund 43 m² bieten diese Einheit eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial.
Raumaufteilung
Vorraum
Schlafzimmer
Küche/Badezimmer
(Nähere Details siehe Fotodokumentation)
Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft.
Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das Haus
Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair.
Lage & Infrastruktur
Die Habichergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe der Wiener Stadthalle mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
U-Bahn: U6-Station Burggasse–Stadthalle
Straßenbahn/Bus: 48A (Camillo-Sitte-Gasse) Richtung Volkstheater
Kaufpreis
EUR 129.000,-
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – am besten erreichen Sie mich über eine Anfrage.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 138.000 bis 158.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Hauses in der Habichergasse nahe der Wiener Stadthalle. Die Wohnung ist laut Beschreibung nicht nur renovierungsbedürftig, sondern vollständig sanierungsbedürftig. Damit ist sie vor allem für Käufer interessant, die das Objekt grundlegend neu gestalten wollen. Wertmindernd wirken insbesondere der erhebliche Sanierungsaufwand, die Erdgeschosslage sowie das Fehlen nachweisbarer Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Lift oder moderner Innenausbau.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare öffentliche Anbindung. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide urbane Wohnlage.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese betreffen aber erkennbar auch Wohnungen in besserem Zustand. Für das gegenständliche Objekt sind daher vor allem die niedrigeren Vergleichswerte und die Bezirksstatistik maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 148.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 138.000 bis 158.000 Euro. Das entspricht dem klar sanierungsbedürftigen Zustand und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.