THE ARIK – Ihr neues Zuhause am Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Südbalkon als werthaltige Freifläche
- Lift im Haus
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Raffstores
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Nähe zum 7. Bezirk als Lagevorteil
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 260.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,40 Quadratmetern Wohnfläche im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Neubauprojekt konzipiert und verfügt über einen Südbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Besonders positiv ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park zu beurteilen. Damit verbindet die Wohnung ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und einer für den Bezirk überdurchschnittlich attraktiven Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Lage am besten vergleichbar sind. Im Datenpool finden sich zwar auch deutlich niedrigere Abschlüsse, diese wirken jedoch für das konkrete Objekt nur eingeschränkt passend und wurden daher geringer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem die vergleichbaren Neubauwohnungen im Bereich von rund 6.000 bis 6.700 Euro je Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.150 Euro. Dieser Wert liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit Balkon, guter Ausstattung und parknaher Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
EHL Wohnen GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.