Charmante Wohnung in 1160 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Lift im Haus
- 3. Stock mit guter Marktgängigkeit
- Parkett und Einbauküche vorhanden
- Außenjalousien und Möblierung inklusive
- Gangabstellraum bzw. zusätzliche Abstellflächen
- Kein Balkon / keine Terrasse
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Klassisches Wiener Wohnhaus, aber ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung in Wien – nur ca. 10 Minuten vom Stephansdom entfernt
Zum Verkauf gelangt eine kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines klassischen Wiener Wohnhauses.
Die Wohnung bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche einen gemütlichen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer bzw. Kabinett, eine Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Praktische Abstellflächen und ein zur Wohnung gehörender Gangabstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird möbliert und inklusive der vorhandenen Elektrogeräte verkauft. Zur Ausstattung zählen Außenjalousien, Zentralheizung, Kühlschrank, Elektroherd, Mikrowelle sowie ein Dressingbereich mit integriertem Safe.
Darüber hinaus stehen auf der Liegenschaft Gartenflächen zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 192.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Ottakring. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Wiener Wohnhauses und verfügt über Lift, Parkettböden, Einbauküche, Außenjalousien sowie zusätzliche Abstellflächen. Positiv zu werten sind die funktionale Raumaufteilung und die gute Nutzbarkeit für Singles, Paare oder als kleine Anlagewohnung. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für das Segment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Insgesamt ist die Mikrolage in Ottakring für kleinere Wohnungen gut marktgängig.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem ähnlich große Bestandswohnungen in vergleichbarer Lage. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 192.000 Euro und 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.