Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde ein Wiener Altbau sockelsaniert — behutsam, mit echtem Respekt vor dem, was schon da war. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil mit der Profilierung „Poesie 117", Marchesi-Beschläge in Messing poliert, originalgetreue Holzparapete und Weitzer-Fischgrätparkett in Eiche bringen genau jene Atmosphäre, für die man Wiener Altbauten liebt. Selbst die Innentüren wurden in ihrer Profilierung an die Wohnungseingangstüren angepasst — teils mit Glaskassette, durchgehend in echtem Holz statt Folie.

Was nicht sofort ins Auge fällt, ist mindestens so durchdacht: Internorm-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine ETA-Pelletsheizung, ein neuer Kone-Lift in alle Geschosse, Stahlbalkone mit WPC-Belag sowie EWE-Küchen mit Strasser-Steinplatte und AEG-Vollausstattung samt Hansgrohe-Bädern — alles in einer Qualitätsklasse, in der sonst gerne gespart wird. Im Stiegenhaus zitieren Vienna-Gloriette-Fliesen die Wiener Tradition der Zementfliese — der kleine Gruß ans Grätzl gleich beim Eintreten.

Dabei geht es nicht um das eine sichtbare Statement, sondern um die Summe der richtigen Entscheidungen: leise Haustechnik, langlebige Materialien und eine Ausstattung, die im Alltag funktioniert und über Jahre Bestand hat. Vom sockelsanierten Bestand bis zum neu ausgebauten Dachgeschoss zieht sich derselbe Anspruch durch — Charakter bewahren, Komfort hinzufügen.

Die Highlights auf einen Blick

• Sommerlicher Komfort im Dachgeschoss – Multisplit-Klimaanlage von Mitsubishi und elektrische Fakro-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• Pelletsheizung mit Reichweite – ETA-Anlage mit rund 22 t Tankvolumen, ergänzt um Wohnraumlüftung von Hoval in ausgewählten Einheiten
• Sicherheit serienmäßig – Wohnungseingangstüren der Klasse RC 2 / EI2 30, Freisprechanlage von Bticino, Rauchwarnmelder in allen Einheiten
• Markensanitär bis ins Detail – neben Hansgrohe-Armaturen auch WCs und Waschbecken von Laufen und Geberit, randlose Spiegel und großzügige Duschen mit Regenbrause hinter 8 mm Echtglas
• Vollausgestattete Küchen – Strasser-Steinplatte mit Unterbauspüle, Markengeräte von Miele bzw. AEG inklusive Geschirrspüler und Dunstabzug
• Durchdachte Gemeinschaftsbereiche – bewegungsgesteuerte Nova-Luce-Beleuchtung im Eingang, abtrennbare Einlagerungsräume (Trennsystem Gerhardt Braun) und elektrische Raffstores als Sonnenschutz im Dachgeschoss

G8 – LEBEN IN 1160 steht für

Wiener Altbau-Seele. Moderne Haustechnik. Hochwertige Ausstattung. Lebendiges Grätzl.

Ein behutsam saniertes Wohnhaus für Menschen, die den Charakter des Altbaus schätzen — und auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten möchten.

Die offene Wohnküche ist das großzügige Zentrum dieser Wohnung, von dem die Loggia abgeht – ein geschützter Außenraum, der sich über weite Teile des Jahres nutzen lässt. Anders als ein offener Balkon bleibt er auch dann brauchbar, wenn das Wetter nicht ganz mitspielt. Ein separates Zimmer, ein Bad und ein eigener Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Kompakt geschnitten, durch die offene Küche und die Loggia aber überraschend luftig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.