Urban leben. Grün wohnen. Zuhause in Ottakring.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Park
- Südbalkon und Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gute Energieeffizienz und nachhaltige Gebäudetechnik
- Tiefgarage möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten
- Fertigstellung erst für Ende 2028 geplant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 278.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46,87 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Südbalkon, Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkett, hochwertiger Badausstattung und guter Energieeffizienz. Besonders positiv ist die Lage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und die Anbindung Richtung Gürtel und Innenstadt gut gegeben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine gewisse Streuung der Transaktionspreise. Die besser passenden Vergleichsobjekte im ähnlichen Größenbereich und mit vergleichbarer Neubauqualität liegen jedoch überwiegend klar über dem Bezirksmedian. Das ist hier sachlich nachvollziehbar, weil es sich nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein modernes Bauträgerobjekt mit Freifläche und guter Mikrolage handelt.
Unter Berücksichtigung von Objektqualität, Lage, Vergleichsdaten und Marktkontext ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 304.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Gasienica-Fronek
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