2-Zimmer-Altbauwohnung I zentrale Ruhelage I im Herzen von Ottakring I
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegtes Altbauhaus mit klassischem Wiener Charakter
- Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
- Ruhelage innerhalb einer urbanen Wohngegend
- Renovierungsbedürftiger Innenzustand
- Kein Lift im 3. Obergeschoss
- Balkon derzeit nicht vorhanden, aber baubewilligt
- Ost-West-Ausrichtung mit guter Belichtung
- Bestandsfreie Übergabe ab sofort möglich
Lage
Kongresspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre zentrale Ruhelage im Herzen des 16. Bezirks.
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ~ 50,66 m² überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, einen funktionalen Grundriss sowie großzügige, helle Wohnräume und eine große Wohnküche.
HIGHLIGHTS:
- Sanierter Altbau
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Große Wohnküche
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: OSTEN & WESTEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (S45, 43, 10A, 42A, 43A)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
HINWEIS:
Auf Wunsch kann ein jeweiliges Renovierungs - bzw.Sanierungsvorhaben, durch versierte und verlässliche Professionisten, nach Ihren Vorstellungen, umgesetzt werden.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 3. Obergeschoss
- Baujahr: 1909
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 50,66m²
- Zimmer: 3
- Möblierung: Bad
- Waschmaschinenanschluss:
- Lift: Nein
- Badezimmer: Dusche
- Heizung: Gasetagenheizung
- Raumhöhe: ca. 3 m
- Ausrichtung: OSTEN & WEST
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 225.000,00.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Kaufvertragserstellung: 1-2 % des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung mit rund 50,66 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharme mit etwa 3 Meter Raumhöhe, die Ost-West-Ausrichtung, der funktionale Grundriss sowie die laut Unterlagen gute Belichtung. Ebenfalls wertstützend ist die sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und nahegelegenen Grünflächen. Negativ wirken der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, die Gasetagenheizung, das Fehlen eines Lifts und der Umstand, dass der Balkon derzeit noch nicht errichtet ist, auch wenn dafür bereits eine Bewilligung vorliegt.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Da der Datenpool eine relativ breite Streuung aufweist, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp gut zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 195.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 180.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht bei der gegenständlichen Wohnung einem marktüblichen Niveau für eine gut gelegene, aber sanierungsbedürftige Altbauwohnung in diesem Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Karl Urban
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