Sonnige 2-Zimmer Wohnung nähe Yppenplatz I umfassend renoviert I idealer Grundriss
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend renovierter, bezugsbereiter Zustand
- 3. Stock mit Lift
- südliche Ausrichtung
- separate Küche und WG-tauglicher Grundriss
- Kellerabteil, Abstellraum, Fahrradraum und Waschküche vorhanden
- keine Freifläche
- kein Stellplatz/Garage
- gute urbane Infrastruktur nahe Brunnenmarkt/Yppenplatz
Lage
Brunnenmarkt I Yppenplatz I U3 Ottakring I U6 Josefstätterstraße I Straßenbahnlinie 2, 9, 44
Die Abelegasse liegt nahe dem Brunnenmarkt und Yppenplatz.
Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung.
Mit U3, U6 sowie den Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 ist die Lage sehr gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine frisch renovierte und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Highlights auf einen Blick
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
- 3. Liftstock
- großzügiges Zimmer mit ca. 20 m²
- Zimmer mit ca. 12,6 m²
- separate Küche mit ca. 5,6 m²
- hochwertiger Echtholzparkett, 2026 neu verlegt
- neue Fliesen in der gesamten Wohnung
- Badezimmer 2026 komplett saniert
- separates WC
- umfassend renoviert & bezugsbereit
- Südliche Ausrichtung
- Smarter Grundriss: ideal für Singles, Paare oder eine 2er-WG
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Brunnenmarkt & Yppenplatz in der Umgebung
- zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants
- Wilhelminenberg und weitere Erholungsgebiete gut erreichbar
Die Wohnung befindet sich in der Abelegasse und überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung. Auf ca. 52 m² stehen zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des 1979 erbauten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Gerade der Grundriss macht die Wohnung besonders vielseitig: Sie eignet sich hervorragend für Singles und Paare, ist aufgrund der Raumaufteilung aber auch absolut WG-tauglich. Ebenso lässt sich eines der Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Im Jahr 2026 wurden im Zuge einer umfassenden Renovierung in der gesamten Wohnung ein neuer, hochwertiger Echtholzparkett sowie neue Fliesen verlegt.
Das größte Zimmer mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lässt sich sehr gut möblieren. Das zweite Zimmer verfügt über ca. 12,6 m² und eignet sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als zweites vollwertiges Zimmer.
Ein weiterer Vorteil ist die separate Küche mit ca. 5,6 m². Der Kochbereich ist damit klar von den beiden Wohnräumen getrennt, was gerade auch bei einer WG-Nutzung sehr angenehm ist.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung komplett saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem der Parkettboden erneuert, neue Fliesen verlegt und das Badezimmer komplett modernisiert. Größere Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sind daher nicht erforderlich, sodass die Wohnung eine sehr gute Basis für den Einzug und die individuelle Gestaltung bietet.
Beheizt wird über eine Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Im Haus stehen den Bewohnern zusätzlich eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Durch die gute Raumaufteilung, den renovierten Zustand und die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Lage und Infratstruktur
Die U6 Station Josefstätterstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar. Dadurch gelangt man unkompliziert in Richtung Innenstadt und in andere Teile Wiens.
Auch im Alltag ist die Lage praktisch: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Der beliebte Brunnenmarkt und der Yppenplatz sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine große Auswahl an Marktständen, Lokalen und Gastronomie.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, erreicht auch die Erholungsgebiete rund um den Wilhelminenberg in kurzer Zeit.
Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Kaufpreis: EUR 279.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
LENA KLEMPIRZ
Mobil: +43 676 4139389
E-Mail: [email protected]
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1979 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Lift, eine separate Küche, ein getrenntes WC, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Laut Beschreibung wurde sie im Jahr 2026 umfassend renoviert; besonders positiv sind der neue Echtholzparkett, die neuen Fliesen und das komplett sanierte Badezimmer. Eine Freifläche oder ein Stellplatz sind jedoch nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut bis sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist stark, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und das Umfeld mit Brunnenmarkt und Yppenplatz ist im Wiener Markt gut nachgefragt. Gleichzeitig handelt es sich um eine dichte urbane Lage, weshalb kein Premiumansatz wie in klassischen Ruhelagen gerechtfertigt ist.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen wurden vor allem jene Objekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungsart gut passen. Unter Berücksichtigung des renovierten Zustands ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 230.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Zustand und Lage sachlich begründet ist.
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