Modern, leistbar und mit Balkon - Hier lässt es sich gut leben!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- Modernisierung 2018
- Balkon mit rund 8,5 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- Neue Fenster und Sicherheitstüre
- Überdurchschnittliche Küchenausstattung mit SMEG-Geräten
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grätzel-Lage
- Nordbalkon leicht unterdurchschnittlich gegenüber Süd-/Westausrichtung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Auf der Schmelz, 2 Busstationen zur U-Bahn U6
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dein neues Heim mit Balkon in Ottakring: Urban, modern & bezahlbar!
Du suchst eine eigene Wohnung in Wien oder möchtest nicht mehr Miete zahlen?
Warum du diese Wohnung lieben wirst:
Ottakring ist nicht einfach nur ein Bezirk – es ist ein Lebensgefühl, und dieser Stilaltbau der perfekte Ort, um es jeden Tag zu genießen.
>>>> Historisches Wohngefühl im Stilaltbau - Nach Sanierung jetzt mit Balkon:Hohe Räume mit großen Fenstern, die Platz zum Atmen lassen.
>>>> Bestes aus zwei Welten: Urbanes Flair am Brunnenmarkt und Yppenplatz auf der einen Seite – Ruhe und Heurigenkultur am Wilhelminenberg auf der anderen Seite.
>>>> Perfekte Anbindung: Bus vor der Türe, in wenigen Minuten bei der U6 oder U3 – die Wiener Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
>>>> Lebendige Nachbarschaft: Internationale Kulinarik und Gasthäuser im Umfeld.
Das Top im 1.OG bietet auf 55,71 m² zzgl. 9 m² Balkon:
- Vorzimmer mit anschließender, moderner Küche mit SMEG-Geräten
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Modern-saniertes Badezimmer
- Gang mit perfekten, raumhohen
- Stauraum-Verbau
- Alle Räume sind zental begehbar.
- Kellerabteil
- Balkon
Die AUSSTATTUNG.
- Praktische Garderobe mit Sitzplatz, welche in die Küchengestaltung integriert wurde
- Außergewöhnliche Komplettküche mit Geräten der Marke Smeg, eine bekannte italienische Premium-Marke, die für ihr ikonisches Retro-Design im Stil der 1950er-Jahre bekannt ist. Einzigartig im Design: Die Geräte der Marke Smeg sind absolute Hingucker und als Deko-Objekte in jeder Küche ein Statement.
- WM-Anschluss in der Küche
- Glaselemente an den Küchenrückwenden
- Runde Design-Schalter und -Steckdosen
- Beleuchtung inklusive
- Modern-saniertes Badezimmer mit großen Fließen, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchtrockner, WC sowie mit Badezimmermöbel
- Hohe Räume
- Neue Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheitstüre
- Fahrradraum im Innenhof
LAGE und INFRASTRUKTUR.
Wohnen in Ottakring bietet dir eine enorme Vielfalt an urbanem, multikulturellem Flair. Gerade das traditionsreiche Grätzel im Umfeld der Ottakringer Brauerei mit guter Infrastruktur und schöner Baukultur hat sich zu einer beliebten Wohngegend Wiens entwickelt. Mit der Straßenbahn bist du rasch in der Inner City und zugleich im Grünen, wo dir die Steinhofgründe und der Wilhelminenberg riesige Wiesen, Wanderwege sowie einen unvergleichlichen Panoramablick über ganz Wien bieten. Und direkt vor der Haustür kannst du das pulsierende, echte Wiener Leben genießen.
TOP-Öffentliche ANBINDUNG:
- Busline 48A direkt gegenüber
- 2 Busstationen mit dem 48A zur U-Bahn U6
- Buslinie 10A in 3 Gehminuten
- 12 Gehminuten oder mit dem Bus zur U3-Station "Ottakring"
- Straßenbahnline 46 ist fußläufig entfernt.
TOP-Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar sind fußläufig entfernt.
- Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
- Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
- Schulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege.
- Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet Freiraum im Grünen.
- Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen bieten das Kongressbad und der Wilhelminenberg.
Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Kanzlei Arbacher-Stöger & Thaler, Kosten: 1,20 % des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen
Am besten selbst überzeugen und Besichtigungstermin vereinbaren!
Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
[email protected]
www.anobis.at
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Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau in Wien-Ottakring mit rund 52,4 Quadratmetern Wohnfläche sowie einem Balkon von etwa 8,5 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und weist laut Beschreibung eine Modernisierung aus dem Jahr 2018 auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die hohen Räume, der Lift, die Fußbodenheizung, neue Fenster, die Sicherheitstüre, das Kellerabteil sowie die überdurchschnittlich ausgestattete Küche. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermarktbare, zeitgemäß modernisierte Altbauwohnung mit ansprechender Nutzbarkeit.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Die Anbindung mit Straßenbahn und Bus ist gut, die U-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld rund um Brunnenmarkt, Yppenplatz und Wilhelminenberg unterstützt die Wohnqualität zusätzlich.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren nahe gelegenen Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen. Dabei wurden die besseren Ausstattungsmerkmale des Bewertungsobjekts gegenüber einfacheren Vergleichswohnungen berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 300.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.