PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG NÄHE HERNALSER HAUPTSTRASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1912
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- gepflegtes Haus
- 3. Stock mit Personenaufzug
- Innenhofausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei
- Gaszentralheizung, Anlage 2020 saniert
Lage
Das Objekt befindet sich in Wien 16. Albrechtskreithgasse 4-6 nahe des Hernalser Bahnhofs an der Grenze zum 17. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (z.B. Supermarkt, Apotheke). Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Alser Straße, S-45 Bahnhof Hernals, Straßenbahn 2, 43, Autobus 10A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 16., Albrechtskreithgasse 4-6 in einer 1912 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Blick in den Innenhof. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird wie besichtigt verkauft. Ein Lift sowie ein Kellerabteil ist vorhanden.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Vorzimmergang
// WC
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
Heizung
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2020 wurde die Heizanlage saniert.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Der Wohnungsplan ist ein Ausschnitt aus dem Vermessungsplan und dient lediglich als Überblicksplan. Es gibt keine Garantie, dass der Plan mit den Naturmaßen übereinstimmt und auch nicht, dass dieser Stand der baubehördlich bewilligte ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1912 in der Albrechtskreithgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock, verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil und blickt in den Innenhof. Positiv zu werten sind daher die ruhigere Ausrichtung, der gepflegte Zustand des Hauses sowie die im Jahr 2020 sanierte Heizungsanlage. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird und ohne Hinweise auf eine modernisierte Innenausstattung verkauft wird.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut nachvollziehbare Preisspanne. Unter Berücksichtigung des Altbaucharakters, des Lifts, der Innenhoflage und des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 197.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 186.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro und liegt im unteren bis mittleren Bereich des für vergleichbare Wohnungen im Bezirk üblichen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.