WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ - Sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung mit Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- klassischer Altbaucharakter aus ca. 1910
- Hochparterre bzw. niedrige Lagequalität innerhalb des Hauses
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- zusätzlicher Gangabstellraum mit ca. 1,45 m²
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Parknähe als Mikrolagevorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- schwache Energieeffizienzklasse F
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ
Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt.
In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung.
Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden.
So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Top 2-3:
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,63 m² und überzeugt durch einen klassischen Grundriss. Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer mit ca.19 m² bzw. 18m², eine separate Küche , ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich gehört ein Gangabstellraum mit ca. 1,45 m² zur Einheit. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Küchenraum
- separate Toilette
- Badezimmer
- 2 Zimmer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,63 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines Hauses aus etwa 1910 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit zwei großen Zimmern, separater Küche, Bad, getrenntem Toiletteraum und einem kleinen zusätzlichen Abstellraum. Positiv sind der Altbaucharakter und die gute Nutzbarkeit der Fläche. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit ausdrücklich im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft wird. Auch ein Balkon, Lift oder eine hochwertige Ausstattung sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese gute Mikrolage stützt den Wert, kann den erforderlichen Sanierungsaufwand aber nicht vollständig ausgleichen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und einfachem beziehungsweise nicht hochwertig modernisiertem Zustand besser passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.