KOLIBRI EFFEKT: LOGGIA, LICHT UND LEBENSFREUDE - KLEINE ENTSCHEIDUNG GROSSE WIRKUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau Baujahr 2009
- 2. Obergeschoss mit Lift
- westseitige Loggia als klarer Mehrwert
- ruhiges Schlafzimmer zum grünen Innenhof
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Außenjalousien und Einbauküche vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen in der Hyrtlgasse 4 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor (ca. 20 Min)
• Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Richtung Volkstheater (U2/U3)
• Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring
• S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß
• U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar
FREIZEIT & NATUR:
Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen.
KULINARIK & GENUSS:
Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein.
BILDUNG & VERSORGUNG:
Supermärkte wie BILLA, HOFER und SPAR sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Arztpraxen sorgen für beste Nahversorgung.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz ist in ca. 14 Minuten erreichbar – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
KOLIBRI EFFEKT: LOGGIA, LICHT UND LEBENSFREUDE - TOP 10 KLEINE ENTSCHEIDUNG, GROSSE WIRKUNG
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
Wir verstecken unsere Adresse nicht – wir wollen, dass Sie wissen, wohin es geht! Hyrtlgasse 4, Top 10 – das ist Ihre neue Lieblingsadresse im Sechzehnten. Und wir zeigen sie Ihnen ALL-IN, von AUSSEN wie von INNEN. Von außen? Ein moderner, gepflegter Neubau aus 2008 – ruhig, freundlich, mit klarer Linie. Von innen? Da wartet das berühmte Wohncloud-Bauchgefühl – und das stellt sich spätestens nach ein paar Schritten ganz von selbst ein.
Denn Top 10 ist eine Wohnung, die sich wie ein stilles Versprechen anfühlt: auf Ruhe, Licht, Geborgenheit. Und plötzlich denkt man: „Das ist sie. Das ist meine.“
Genau darauf kommt es an. Sie werden es sehen und spüren. In wenigen Sekunden werden Sie es wissen, weil Sie die Top 10 heute schon lieben und morgen noch ein bisschen mehr :-)
Oben im 2. Stock, mit Lift – da fängt das Glück schon beim Heimkommen an.
Sie treten ein und gehen wie selbstverständlich weiter – geradeaus befindet sich das komfortable Badezimmer mit einer Wonne-Badewanne, Waschbecken, WC, Platz für Ihre Waschmaschine und – na klar – ein Handtuchtrockner, auf dem Ihr Handtuch schon gedanklich wartet.
Links öffnet sich das große Wohnzimmer mit viel Licht – und einem echten Highlight: die großzügige Loggia, westseitig ausgerichtet, für Sonnenuntergänge mit Aperol, Lieblingsbuch oder einfach nur zum Durchatmen. Hier wird der Feierabend zum kleinen Ritual. Was Sie auf den ersten Blick vielleicht übersehen: die Küche, leicht versteckt, mit Durchreiche. Eine kleine, feine Nische – abgetrennt, aber mittendrin. Ideal zum Kochen, Plaudern, Schnipseln, Brutzeln und Bewirten.
Das Schlafzimmer liegt gegenüber vom Wohnzimmer und direkt neben Ihrer Bad-Oase. Ruhig, großzügig und mit großen Fenstern in den grünen Innenhof – genau richtig für Träume mit Tiefgang.
FAKTEN:
- 60,27 m² Wohnfläche
- Wohnküche mit Einbauküche in einer Nische
- Westlich ausgerichtete Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Platz für Waschmaschine, Handtuchtrockner
- in den Innenhof ausgerichtetes, ruhiges Schlafzimmer
- großzügiger Abstellraum
- Parkettböden
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Tiefgaragenplatz - Ihr eigener Tiefgaragenplatz kann für € 7.000,- mitorganisiert werden - praktisch, sicher, stressfrei.
WOHNCLOUD FAZIT:
Guten Morgen ohne Sorgen! Hier wohnt es sich leicht, offen, charmant – in einer Umgebung, die Stadt, Ruhe und Lebensqualität perfekt verbindet. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Gefühl, Raum und leiser Raffinesse suchen: Singles, Paare, Individualisten, urbane Nestbauer oder Investor:innen mit Sinn für Wertbeständigkeit. Denn: Diese Wohnung befindet sich im Teilanwendungsbereich des MRG – also auch ein feiner Deal für langfristig denkende Anleger:innen.
Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit rund 60,27 m² Nutzfläche, zwei Zimmern, Lage im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus 2009 sowie Lift. Wertrelevant sind vor allem die westseitige Loggia, das ruhige hofseitige Schlafzimmer, der gute Erhaltungszustand, die Einbauküche, der Abstellraum, das Kellerabteil und die insgesamt zeitgemäße Neubauqualität. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht voll eingerechnet. Die Lage in der Hyrtlgasse ist innerhalb Ottakrings als gut zu beurteilen: Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das ergibt eine solide bis gute Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit. Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung. Mehrere sehr niedrige Abschlüsse erscheinen für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt passend. Für die Ableitung wurden daher stärker jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage, Geschoss und Qualitätsniveau besser vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 299.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.