KOMPAKT. MODERN. LOGGIA. Ihr neues Zuhause in Ottakring! Ideal auch als Investment! Garage + Tolle Infrastruktur + Viel Grün!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubauzustand
- Loggia mit 6,29 m²
- Lift vorhanden
- Ruhige Einbahn- und Seitenstraße
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahn) in toller Lage in 1160 Wien. Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. (Spar, Billa, Hofer, Apotheke, Bank etc.)
In unmittelbarer Nähe dieses Altbauhauses befinden sich die Hauptbibliothek und das Einkaufszentrum/Kino Lugner City, die Schmelz sowie der Westbahnhof. Durch die Nähe der Stadthalle sowie des Hallenbades lässt sich Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Mariahilferstraße, die größte Shoppingmeile Wien´s.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 9, U6 Station Burggasse/Stadthalle oder Thaliastraße, 48A, 49, 18, 16
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich die letzten Wohnungen!
KOMPAKT. MODERN. LOGGIA. Ihr neues Zuhause in Ottakring! Ideal auch als Investment! Garage + Tolle Infrastruktur + Viel Grün!
Die Gelegenheit mit Seltenheitswert! Viel Grün + Ruhige Wohnung + Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis + Garagenplatz verfügbar!
Ihre neue Neubauwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit leicht separater und voll ausgestatteter Küche.
Es stehen mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf! Fragen Sie gerne nach, wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle interessanten Einheiten!
Wohnfläche: ca. 54m² + Loggia: ca. 6,29m² + Kellerabteil + Garagenabteil optional
Kaufpreis: € 345.000.-
Stellplatz: € 7.000.-
Bezug: ab sofort
NICHT LANGE ZÖGERN!
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2009 in der Hyrtlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 60,27 Quadratmeter Wohnfläche, eine Loggia mit 6,29 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Die Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Badewanne, Abstellraum und barrierefreiem Zugang entspricht einem guten, marktgängigen Standard. Positiv zu beurteilen sind außerdem die ruhige Lage in einer Einbahn-Seitenstraße und der sofort mögliche Bezug. Der Garagenplatz ist laut Inserat nur optional und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und die ruhige Mikrolage wirken zusätzlich wertstabilisierend.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 315.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 329.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.220 Euro liegt im oberen Bereich des für diesen Bezirk üblichen Niveaus, ist aufgrund des neuwertigen Zustands, der Loggia und der guten Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.