Must Have - Neuer Preis! Ideale 2-Zimmer Wohnung mit Loggia! Viel Grün + Garagenplatz verfügbar + Perfekte Aufteilung + Fairer Preis + Tolle Infrastruktur! Nicht zögern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubauzustand
- Loggia mit 6,29 m²
- Ruhige Einbahn- und Seitenstraße
- Lift und barrierefreier Zugang
- Einbauküche, Abstellraum und Kellerabteil
- Garagenplatz nur optional, nicht inkludiert
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahn) in toller Lage in 1160 Wien. Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. (Spar, Billa, Hofer, Apotheke, Bank etc.)
In unmittelbarer Nähe dieses Altbauhauses befinden sich die Hauptbibliothek und das Einkaufszentrum/Kino Lugner City, die Schmelz sowie der Westbahnhof. Durch die Nähe der Stadthalle sowie des Hallenbades lässt sich Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Mariahilferstraße, die größte Shoppingmeile Wien´s.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn 9, U6 Station Burggasse/Stadthalle oder Thaliastraße, 48A, 49, 18, 16
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich die letzten Wohnungen!
Must Have - Neuer Preis! Ideale 2-Zimmer Wohnung mit Loggia! Viel Grün + Garagenplatz verfügbar + Perfekte Aufteilung + Fairer Preis + Tolle Infrastruktur! Nicht zögern!
Die Gelegenheit mit Seltenheitswert! Viel Grün + Ruhige Wohnung + Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis + Garagenplatz verfügbar!
Ihre neue Neubauwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit leicht separater und voll ausgestatteter Küche.
Es stehen mehrere Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf! Fragen Sie gerne nach, wir zeigen Ihnen gerne vor Ort alle interessanten Einheiten!
Wohnfläche: ca. 54m² + Loggia: ca. 6,29m² + Kellerabteil + Garagenabteil optional
Kaufpreis: € 345.000.-
Stellplatz: € 7.000.-
Bezug: ab sofort
NICHT LANGE ZÖGERN!
Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2009 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine gut nutzbare Loggia mit 6,29 m², eine Einbauküche, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Lift. Der Zustand ist als neuwertig einzuschätzen. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage in einer Einbahn-Seitenstraße und die sofortige Verfügbarkeit. Ein Garagenplatz ist zwar möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut zu beurteilen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich wirken die Nähe zu Grünflächen und die insgesamt ruhige Wohnumgebung wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen nach Anpassung vor allem im Bereich von etwa 5.000 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.