Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock beim Johann-Nepomuk-Berger-Platz

Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 61 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug in einem Gebäude aus dem Jahr 1972. Positiv zu beurteilen sind die südseitige Ausrichtung, die Tageslichtküche, das separate WC, die Fernwärmeversorgung sowie die gute Energieklasse. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung sanierungsbedürftig ist. Dieser Punkt ist für den Markt besonders relevant, weil Käufer die notwendigen Investitionen für Bad, Küche, Oberflächen und gegebenenfalls Leitungen im Preis berücksichtigen.

Die Lage beim Johann-Nepomuk-Berger-Platz ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, Straßenbahnlinien befinden sich praktisch ums Eck, und auch die Anbindung an die U-Bahn ist gut. Gleichzeitig handelt es sich um eine lebendige städtische Umgebung und nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im Bereich einfacher bis guter Bestandswohnungen. Wegen des dokumentierten Sanierungsbedarfs ist hier ein Abschlag gegenüber dem lokalen Durchschnitt sachgerecht. Daraus leite ich einen Marktwert von 232.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.