Inserat
Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock beim Johann-Nepomuk-Berger-Platz

Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock beim Johann-Nepomuk-Berger-Platz

Inserat-Nr.: 291974138617 | Letzte Änderung: 21.09.2026, 23:50 Uhr
€ 249.000 € 4.081,97/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 61 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Straßenbahnstationen der Linien 2, 44, 46 (Richtung Ring/Stadtzentrum/U2) und 9 (Richtung Westbahnhof) ums Eck
U6 Josefstädter Straße sowie U3/S-Bahn Ottakring wenige Straßenbahnstationen entfernt
Thaliastraße, Ottakringer Straße und Brunnenmarkt in der nahen Umgebung
Wilhelminenberg und Wienerwald relativ schnell erreichbar

Öffentlicher Verkehr

Bus · 48A Panikengasse
~ 7 Min.
Straßenbahn · 46 Thaliastraße/Haberlgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie bio-koreska
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 61 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Baujahr 1972

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine südseitig ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock nahe Ottakringer Brauerei und Johann-Nepomuk-Berger-Platz!

Aus dem Vorraum gelangen Sie in das ca. 19 m² große Wohnzimmer, die Tageslichtküche, das Bad und das separate WC.

Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Highlights

- 1. Liftstock
- sanierungsbedürftig - optimale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- lebendige Gegend mit Märkten, Cafés, Parks und typischen Wiener Gasthäusern
- sehr gute öffentliche Anbindung dank div. Straßenbahnlinien in Gehweite; U3 und U6 wenige Straßenbahnstationen entfernt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,01  
D
Gültig bis 07.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.081,97
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 183,86
Sonstige Kosten € 33,43
Monatliche Kosten (netto) € 217,29
Monatliche Kosten (brutto) € 235,68
Peter Grand (Team Hubert Koller)
REMAX Real Experts
Gewerblich
Foto Peter Grand (Team Hubert Koller)
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 291974138617 | Letzte Änderung: 21.09.2026, 23:50 Uhr