EXCLUSIVE DACHGESCHOSS LIVING | Neuwertige Luxus-Maisonette mit 2 Terrassen, Loggia!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertige Dachgeschoss-Maisonette mit hochwertigem Gesamteindruck
- Zwei Terrassen und zusätzliche Loggia mit insgesamt großer Freifläche
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen
- Lift vorhanden, daher gute Nutzbarkeit trotz Dachgeschosscharakter
- Sehr gute Nahversorgung und starke öffentliche Anbindung
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Energieeffizienter Standard mit guter Energieklasse
- Offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche und guter Grundrissqualität
Lage
LAGE & INFRASTRUKTUR
Urbanes Lebensgefühl trifft auf ausgezeichnete Infrastruktur
Die Deinhardsteingasse im 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre zentrale Lage im aufstrebenden Ottakring und die gelungene Verbindung aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Der beliebte Brunnenmarkt mit dem angrenzenden Yppenplatz bietet ein besonderes kulinarisches Erlebnis mit internationalen Spezialitäten, regionalen Produkten und einer lebendigen Gastronomieszene.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 sowie weitere Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Wiener Stadtteile.
Auch die Wiener Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Deinhardsteingasse, 1160 Wien, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen vereint.
Die neuwertige Immobilie überzeugt durch ihre elegante Innenarchitektur, großzügige Wohnbereiche und eine Ausstattung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Ästhetik gelegt wurde.
Edle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, stilvolle Designelemente und Klimaanlagen in sämtlichen Räumen schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Wohnen, Kochen & Genießen auf höchstem Niveau .
Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigt wirkenden Designküche im Wert von über € 8.000.
Die elegante Kombination aus dunklen Küchenfronten, hellen Arbeitsflächen, einer großzügigen Kücheninsel und stilvollen Wandverkleidungen verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter.
Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem stilvollen Innenbereich und den privaten Außenflächen.
Zwei Terrassen & eine Loggia – Ihr privater Rückzugsort:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen und die zusätzliche Loggia.
Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden – die unterschiedlichen Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben unter freiem Himmel zu genießen.
Auch die privaten Wohnbereiche überzeugen durch eine hochwertige und geschmackvolle Gestaltung.
Das großzügige Master-Schlafzimmer bietet ein elegantes Ambiente mit viel Platz und Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Master-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche verbindet modernes Design mit besonderem Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 510.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Ottakring mit 101,49 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern sowie zwei Terrassen und einer zusätzlichen Loggia mit zusammen rund 35,9 Quadratmetern Freifläche. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen, Lift, guter Energieeffizienz und einer hochwertig ausgeführten offenen Küche. Insgesamt handelt es sich um ein klar gehobenes Wohnungsangebot innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für den 16. Bezirk sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit und stützt einen Preis im oberen Bereich des lokalen Wohnungsmarktes.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, was auf einen inhomogenen Datenpool hinweist. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zu einer neuwertigen Dachgeschosswohnung mit Freiflächen passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 539.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 510.000 Euro und 565.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Charakter des Objekts und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Ausgangswert.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mariana Hiebl
Boom Living GmbH & Co KG
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.