Licht, Raum und Design – außergewöhnliche Maisonette auf zwei Ebenen

Inserat-Nr.: 129226389582 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 18:14 Uhr
€ 995.000 € 7.725,16/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 128,80 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 9,35 m²

Lage

1160 Wien
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Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und einem lebendigen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im 16. Wiener Bezirk.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A Wilhelminenstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 2 Wilhelminenstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 128,80 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9,35 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2020

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in der Wurlitzergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Der Zugang erfolgt über einen privaten Balkon, der einen besonderen Empfang schafft und dem Zuhause einen beinahe hausähnlichen Charakter verleiht.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohnbereich mit offenem Raumkonzept. Trotz seiner Weitläufigkeit sind die einzelnen Bereiche klar definiert und harmonisch miteinander verbunden. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.

Große Fensterflächen sowie die Dachgeschosslage schaffen ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und lassen die Räume von Tageslicht durchfluten. Hochwertige Materialien, elegante Details und das moderne Gestaltungskonzept verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Über die offene Treppe gelangt man in die obere Ebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Ein großzügiger Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Lesebereich oder zusätzliche Loungezone.

Die Schlafzimmer-Ebene überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausführung.

Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, außergewöhnlicher Helligkeit und großzügigem Raumgefühl macht diese Maisonette zu einer besonderen Wohnadresse für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter und Qualität schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südostbalkon Dusche Abstellraum Klimaanlage Massiv Barrierefrei 2 separate WCs Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A
Gültig bis 08.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.725,16
Kaufpreis € 995.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 183
Heizkosten (netto) € 161,13
Sonstige Kosten € 76,05
Monatliche Kosten (netto) € 420,18
Monatliche Kosten (brutto) € 465,25

Dokumente

Archt. Valentina Saporiti
Hyatt Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Archt. Valentina Saporiti
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 129226389582 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 18:14 Uhr