Licht, Raum und Design – außergewöhnliche Maisonette auf zwei Ebenen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss
- Neubau/Bauträger-Segment mit Erstbezugscharakter
- überdurchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- Klimaanlage, Lift und Südostbalkon vorhanden
- gute Mikrolage mit sehr starker Nahversorgung und Grünraum
- kein Stellplatz erwähnt
- keine große Terrasse erwähnt, daher kein zusätzlicher Freiflächen-Premiumansatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und einem lebendigen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im 16. Wiener Bezirk.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Der Zugang erfolgt über einen privaten Balkon, der einen besonderen Empfang schafft und dem Zuhause einen beinahe hausähnlichen Charakter verleiht.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohnbereich mit offenem Raumkonzept. Trotz seiner Weitläufigkeit sind die einzelnen Bereiche klar definiert und harmonisch miteinander verbunden. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.
Große Fensterflächen sowie die Dachgeschosslage schaffen ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und lassen die Räume von Tageslicht durchfluten. Hochwertige Materialien, elegante Details und das moderne Gestaltungskonzept verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Über die offene Treppe gelangt man in die obere Ebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Ein großzügiger Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Lesebereich oder zusätzliche Loungezone.
Die Schlafzimmer-Ebene überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausführung.
Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, außergewöhnlicher Helligkeit und großzügigem Raumgefühl macht diese Maisonette zu einer besonderen Wohnadresse für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter und Qualität schätzen.
Der Tiefgaragenplatz kostet zzgl. €50.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in Wien-Ottakring mit einer Wohnfläche von 128,8 Quadratmetern, drei Zimmern, offenem Wohnkonzept, Lift, Klimaanlage und einem Südostbalkon. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2020 und ist dem Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment zuzuordnen. Die Beschreibung spricht für eine moderne, überdurchschnittliche Ausstattungsqualität und ein für den Markt gut verwertbares Wohnkonzept mit besonderem Charakter.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist mit Straßenbahn und Bus gut, wenn auch nicht auf dem Niveau einer unmittelbaren U-Bahn-Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders ähnliche Objekte nach Größe, Baualter und Lage stärker gewichtet, während sehr niedrige oder sehr hohe Einzelpreise nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert ist hier ein Zuschlag für die Maisonette-Ausbildung, die Dachgeschossqualität und die Ausstattung gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 837.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.