Neubau-ERSTBEZÜGE in TOP-Lage I Luftwärmepumpe I geräumige Grundrisse I ruhige Freiflächen I voll ausgestattete Küchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosslage
- Balkon mit Südausrichtung
- Option auf Dachterrasse
- Innenhoforientierte ruhige Freifläche
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Elektrische Außenbeschattung
- 3-fach-Verglasung
- Voll ausgestattete Küche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U3 ca. 400m
Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m
Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m
Kindergarten: ca. 450m
Volksschule: ca. 800m
Gymnasium: ca. 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZÜGE in TOP-Lage!
Mitten in einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings wurden 6 exklusive Wohnungen geschaffen – nur einen Schritt vor die Tür und alles, was das Herz begehrt, ist griffbereit!
Von durchdachten Grundrissen über moderne Ausstattung bis hin zu ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Freiflächen stehen die Bedürfnisse des Menschen hier stets im Mittelpunkt.
Es erwarten Sie 6 großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis 97m². Alle Einheiten verfügen über Loggien oder Balkone, teilweise besteht zudem die Möglichkeit zur Adaptierung einer Dachterrasse.
Einige der Highlights auf einen Blick für Sie:
- Erstbezüge
- 3 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von 85 bis 97m²
- jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Balkon)
- 2 Bäder pro Wohnung*
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenbeschattungen*
- 3-fach-Verglasung
- voll ausgestattete Küchen
- barrierefreie Erreichbarkeit
*mit Ausnahme von Top 21 und Top 22
Übersicht der einzelnen Einheiten:
- Top 17: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 85,27m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro
- Top 18: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 93,85m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
- Top 19: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 90,22m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
- Top 20: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 97,19m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: VERKAUFT
- Top 21: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 83,15m²; Balkon: ca. 6,27m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
- Top 22: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 84,65m²; Balkon: ca. 16,10m²; Kaufpreis: 649.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
Die Lage:
Die Lage zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Ottakring, da sie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Cafés und Restaurants überzeugt!
Diverse Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar!
U3 ca. 400m
Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m
Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m
Kindergarten: ca. 450m
Volksschule: ca. 800m
Gymnasium: ca. 450m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 21
Auf einer Wohnfläche von ca. 83,2m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum
- Tageslicht-Bad
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum/Technikraum
Zusätzliches Highlight: Option auf eine Dachterrasse! Gerne beraten wir Sie dazu!
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 498.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um jene einer ähnlichen Nachbarwohnung handeln könnte.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine erstbezogene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks mit einer Wohnfläche von 83,15 Quadratmetern und einem Balkon von rund 6,3 Quadratmetern. Wertrelevant sind insbesondere der Neubaucharakter, die barrierefreie Erreichbarkeit mit Lift, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, elektrischer Außenbeschattung und ausgestatteter Küche sowie die laut Beschreibung ruhige, innenhofseitige Freifläche. Zusätzlich besteht eine Option auf eine Dachterrasse, was die Marktgängigkeit erhöht.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das stützt einen klaren Lagezuschlag innerhalb des Bezirks.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt verwertbar sind. Für die Ableitung wurden vor allem besser passende Neubau- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen und um die konkrete Ausstattung und Mikrolage bereinigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 498.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die gute Lage, den Erstbezug und die hochwertige Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.