Neubau-ERSTBEZÜGE in TOP-Lage I Luftwärmepumpe I geräumige Grundrisse I ruhige Freiflächen I voll ausgestattete Küchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßwohnung
- sehr gute öffentliche Anbindung
- Südbalkon/Loggia mit Innenhoforientierung
- 2 Bäder und separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- voll ausgestattete Küche
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
U3 ca. 400m
Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m
Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m
Kindergarten: ca. 450m
Volksschule: ca. 800m
Gymnasium: ca. 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZÜGE in TOP-Lage!
Mitten in einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings wurden 6 exklusive Wohnungen geschaffen – nur einen Schritt vor die Tür und alles, was das Herz begehrt, ist griffbereit!
Von durchdachten Grundrissen über moderne Ausstattung bis hin zu ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Freiflächen stehen die Bedürfnisse des Menschen hier stets im Mittelpunkt.
Es erwarten Sie 6 großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis 97m². Alle Einheiten verfügen über Loggien oder Balkone, teilweise besteht zudem die Möglichkeit zur Adaptierung einer Dachterrasse.
Einige der Highlights auf einen Blick für Sie:
- Erstbezüge
- 3 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von 85 bis 97m²
- jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Balkon)
- 2 Bäder pro Wohnung*
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenbeschattungen*
- 3-fach-Verglasung
- voll ausgestattete Küchen
- barrierefreie Erreichbarkeit
*mit Ausnahme von Top 21 und Top 22
Übersicht der einzelnen Einheiten:
- Top 17: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 85,27m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro
- Top 18: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 93,85m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
- Top 19: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 90,22m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
- Top 20: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 97,19m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: VERKAUFT
- Top 21: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 83,15m²; Balkon: ca. 6,27m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
- Top 22: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 84,65m²; Balkon: ca. 16,10m²; Kaufpreis: 649.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
Die Lage:
Die Lage zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Ottakring, da sie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Cafés und Restaurants überzeugt!
Diverse Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar!
U3 ca. 400m
Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m
Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m
Kindergarten: ca. 450m
Volksschule: ca. 800m
Gymnasium: ca. 450m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 19
Auf einer Wohnfläche von ca. 90,2m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Loggia
- 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer
- weiteres Badezimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum/Technikraum
- weiterer Abstellraum
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 598.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um jene einer ähnlichen Nachbarwohnung handeln könnte.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit südseitiger Loggia, zwei Bädern, separatem WC, Abstellräumen und moderner Wohnküche. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, elektrischer Außenbeschattung, Lift und voll ausgestatteter Küche. Diese Merkmale wirken im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich ist die Freifläche laut Beschreibung ruhig und innenhoforientiert, was in dieser urbanen Lage besonders positiv zu bewerten ist.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Ausreißer nicht voll herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschoßverkäufe im näheren Umfeld. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Mikrolage, Dachgeschoßqualität und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 550.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 520.000 bis 580.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gutem Neubau-Niveau, aber noch unter dem aufgerufenen Angebotspreis von 598.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.