Neubau-ERSTBEZÜGE in TOP-Lage I Luftwärmepumpe I geräumige Grundrisse I ruhige Freiflächen I voll ausgestattete Küchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr gute Mikrolage mit U3-, S-Bahn- und Straßenbahnanbindung
- Loggia mit Südausrichtung bzw. ruhiger Freifläche
- 2 Bäder und separates WC
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung
- voll ausgestattete Küche inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U3 ca. 400m
Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m
Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m
Kindergarten: ca. 450m
Volksschule: ca. 800m
Gymnasium: ca. 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZÜGE in TOP-Lage!
Mitten in einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings wurden 6 exklusive Wohnungen geschaffen – nur einen Schritt vor die Tür und alles, was das Herz begehrt, ist griffbereit!
Von durchdachten Grundrissen über moderne Ausstattung bis hin zu ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Freiflächen stehen die Bedürfnisse des Menschen hier stets im Mittelpunkt.
Es erwarten Sie 6 großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis 97m². Alle Einheiten verfügen über Loggien oder Balkone, teilweise besteht zudem die Möglichkeit zur Adaptierung einer Dachterrasse.
Einige der Highlights auf einen Blick für Sie:
- Erstbezüge
- 3 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von 85 bis 97m²
- jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Balkon)
- 2 Bäder pro Wohnung*
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenbeschattungen*
- 3-fach-Verglasung
- voll ausgestattete Küchen
- barrierefreie Erreichbarkeit
*mit Ausnahme von Top 21 und Top 22
Übersicht der einzelnen Einheiten:
- Top 17: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 85,27m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro
- Top 18: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 93,85m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
- Top 19: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 90,22m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
- Top 20: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 97,19m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: VERKAUFT
- Top 21: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 83,15m²; Balkon: ca. 6,27m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
- Top 22: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 84,65m²; Balkon: ca. 16,10m²; Kaufpreis: 649.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
Die Lage:
Die Lage zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Ottakring, da sie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Cafés und Restaurants überzeugt!
Diverse Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar!
U3 ca. 400m
Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m
Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m
Kindergarten: ca. 450m
Volksschule: ca. 800m
Gymnasium: ca. 450m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 18
Auf einer Wohnfläche von ca. 93,9m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Loggia
- 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer
- weiteres Badezimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum/Technikraum
- weiterer Abstellraum
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 598.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um jene einer ähnlichen Nachbarwohnung handeln könnte.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein hochwertiger Erstbezug in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Sie verfügt über rund 93,85 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Badezimmer, separates WC, Abstellräume sowie eine Loggia. Besonders wertrelevant sind die moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifacher Verglasung, elektrischer Außenbeschattung, Lift und bereits eingebauter Küche. Positiv wirkt auch die laut Beschreibung ruhige, in den Innenhof orientierte Freifläche.
Die Lage ist innerhalb Ottakrings überdurchschnittlich gut. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das spricht für eine sehr gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nicht unkritisch übernommen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Neubauverkäufe ähnlicher Größe sowie das allgemeine Preisniveau für Wohnungen in diesem Bezirk. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 535.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 565.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro und liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, weil es sich um einen gut ausgestatteten Erstbezug in sehr guter Mikrolage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.