Neubau-ERSTBEZÜGE in TOP-Lage I Luftwärmepumpe I geräumige Grundrisse I ruhige Freiflächen I voll ausgestattete Küchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung
- großer Südbalkon mit 16,10 m²
- ruhige, innenhoforientierte Freifläche
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- voll ausgestattete Küche
- barrierefreie Erreichbarkeit
- keine Stellplatzangabe
Lage
U3 ca. 400m
Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m
Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m
Kindergarten: ca. 450m
Volksschule: ca. 800m
Gymnasium: ca. 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZÜGE in TOP-Lage!
Mitten in einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings wurden 6 exklusive Wohnungen geschaffen – nur einen Schritt vor die Tür und alles, was das Herz begehrt, ist griffbereit!
Von durchdachten Grundrissen über moderne Ausstattung bis hin zu ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Freiflächen stehen die Bedürfnisse des Menschen hier stets im Mittelpunkt.
Es erwarten Sie 6 großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis 97m². Alle Einheiten verfügen über Loggien oder Balkone, teilweise besteht zudem die Möglichkeit zur Adaptierung einer Dachterrasse.
Einige der Highlights auf einen Blick für Sie:
- Erstbezüge
- 3 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von 85 bis 97m²
- jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Balkon)
- 2 Bäder pro Wohnung*
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenbeschattungen*
- 3-fach-Verglasung
- voll ausgestattete Küchen
- barrierefreie Erreichbarkeit
*mit Ausnahme von Top 21 und Top 22
Übersicht der einzelnen Einheiten:
- Top 17: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 85,27m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro
- Top 18: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 93,85m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
- Top 19: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 90,22m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
- Top 20: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 97,19m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: VERKAUFT
- Top 21: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 83,15m²; Balkon: ca. 6,27m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
- Top 22: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 84,65m²; Balkon: ca. 16,10m²; Kaufpreis: 649.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
Die Lage:
Die Lage zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Ottakring, da sie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Cafés und Restaurants überzeugt!
Diverse Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar!
U3 ca. 400m
Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m
Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m
Kindergarten: ca. 450m
Volksschule: ca. 800m
Gymnasium: ca. 450m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 22
Auf einer Wohnfläche von ca. 84,7m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- lichterfüllte Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Schrankraum
- Tageslicht-Bad
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum/Technikraum
Zusätzliches Highlight: Option auf eine Dachterrasse! Gerne beraten wir Sie dazu!
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um jene einer ähnlichen Nachbarwohnung handeln könnte.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine erstbezogene 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Ottakring mit 84,65 Quadratmetern Wohnfläche und einem für den Markt sehr attraktiven Südbalkon von 16,10 Quadratmetern. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift, voll ausgestattete Küche, barrierefreie Erreichbarkeit sowie eine ruhige, in den Innenhof orientierte Freifläche sprechen klar für das obere Neubausegment innerhalb des Bezirks. Ein Stellplatz ist allerdings nicht ausgewiesen, was leicht wertmindernd berücksichtigt wurde.
Die Lage ist für den 16. Bezirk sehr gut. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage mit guter Vermarktungsfähigkeit vor.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte wurden daher nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem besser passende Neubau- und Dachgeschoßverkäufe im Bereich von etwa 5.200 bis 6.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der guten Mikrolage ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 533.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 565.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.