Neubau-ERSTBEZÜGE in TOP-Lage I Luftwärmepumpe I geräumige Grundrisse I ruhige Freiflächen I voll ausgestattete Küchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerstandard
- ruhige südseitige Loggia zum Innenhof
- zwei Badezimmer und separates WC
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- voll ausgestattete Küche
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- sehr gute öffentliche Anbindung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
U3 ca. 400m
Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m
Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m
Kindergarten: ca. 450m
Volksschule: ca. 800m
Gymnasium: ca. 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ERSTBEZÜGE in TOP-Lage!
Mitten in einer der attraktivsten Wohngegenden Ottakrings wurden 6 exklusive Wohnungen geschaffen – nur einen Schritt vor die Tür und alles, was das Herz begehrt, ist griffbereit!
Von durchdachten Grundrissen über moderne Ausstattung bis hin zu ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Freiflächen stehen die Bedürfnisse des Menschen hier stets im Mittelpunkt.
Es erwarten Sie 6 großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 85 bis 97m². Alle Einheiten verfügen über Loggien oder Balkone, teilweise besteht zudem die Möglichkeit zur Adaptierung einer Dachterrasse.
Einige der Highlights auf einen Blick für Sie:
- Erstbezüge
- 3 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von 85 bis 97m²
- jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Balkon)
- 2 Bäder pro Wohnung*
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenbeschattungen*
- 3-fach-Verglasung
- voll ausgestattete Küchen
- barrierefreie Erreichbarkeit
*mit Ausnahme von Top 21 und Top 22
Übersicht der einzelnen Einheiten:
- Top 17: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 85,27m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro
- Top 18: 3. Obergeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 93,85m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
- Top 19: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 90,22m²; Loggia: ca. 6,50m²; Kaufpreis: 598.000,-- Euro
- Top 20: 1. Dachgeschoss; 4 Zimmer; Wfl.: ca. 97,19m²; Loggia: ca. 9,33m²; Kaufpreis: VERKAUFT
- Top 21: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 83,15m²; Balkon: ca. 6,27m²; Kaufpreis: 498.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
- Top 22: 2. Dachgeschoss; 3 Zimmer; Wfl.: ca. 84,65m²; Balkon: ca. 16,10m²; Kaufpreis: 649.000,-- Euro (Option auf Dachterrasse)
Die Lage:
Die Lage zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Ottakring, da sie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Cafés und Restaurants überzeugt!
Diverse Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar!
U3 ca. 400m
Straßenbahn: 46 ca. 170m, 44 ca. 260m, 9 ca. 750m
Bus: 10A ca. 290m, 48A ca. 550m, 45A ca. 700m
Kindergarten: ca. 450m
Volksschule: ca. 800m
Gymnasium: ca. 450m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 17
Auf einer Wohnfläche von ca. 85,3 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf die Loggia
- 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer
- weiteres Badezimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum/Technikraum
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 498.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Bildern um jene einer ähnlichen Nachbarwohnung handeln könnte.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85,27 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Ottakring. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Bezirk überdurchschnittliche Ausstattung: zwei Bäder, separates Gäste-WC, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, elektrische Außenbeschattung, dreifach verglaste Fenster, voll ausgestattete Küche sowie eine südseitige Loggia mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als sehr gut zu beurteilen. Die U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage mit gleichzeitig brauchbarer Freiraumqualität vor.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar passend, zeigt aber eine breite Streuung. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lagequalität besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 498.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.