*Renovierungsprofis aufgepasst! Single- oder Pärchenhit bei U3 Ottakring* Ab sofort verfügbar!*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Erdgeschoßlage wertmindernd
- sehr gute Verkehrsanbindung direkt bei U3 Ottakring und S45
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Lift im Haus vorhanden
- funktionale Aufteilung mit Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ottakring, Thaliastraße, Huttengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftiger Pärchenhit im Herzen von Ottakring
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Weder ein angemessener noch ein freier Mietzins kommt zur Anwendung.
In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung direkt an der U3 Ottakringer Straße.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 und Schnellbahn Wien Ottakring, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Wilhelminenberg - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein.
Die ums Eck gelegene Ottakringer Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Ottakring sowie die U3 Ottakring eine Top-Infrastruktur.
Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 51,60 m2. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschossund besticht mit zwei großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, einer Wohnküche sowie ein separates WC. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Ihr Highlights auf einen Blick:
- ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
- großzügige Räume
- Abstellraum
Aufteilung der Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,60 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohnküche mit albtrennbarerer Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- separates WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 154.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
- U-Bahn U3 Ottakringer Straße
- Buslinie 10A, 45A, 46A, 46B
- Straßenbahnlinie 44,35
- Bahnhof Wien Ottakring S45
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Hinweis:
Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Weder ein angemessener noch ein freier Mietzins kommt zur Anwendung.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 839 85 816 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 156.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Erdgeschoßwohnung in Wien-Ottakring mit 51,60 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1966. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Wohnküche, Abstellraum, Bad und separatem Toilette. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand. Auch die Erdgeschoßlage sowie das Fehlen einer belegten Freifläche wie Balkon oder Terrasse wirken preislich dämpfend. Positiv sind die sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei der U3 Ottakring und der Schnellbahn, die vollständige Nahversorgung sowie die laut Beschreibung ruhige Ausrichtung innerhalb des Hauses.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie den Sanierungsbedarf und die Erdgeschoßlage des Bewertungsobjekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 168.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 156.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 3.250 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Wohnung im unteren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch Zustand und Lage im Erdgeschoß sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.