Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, neuer Küche & Lift in 1160 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neue Einbauküche
- 3. Obergeschoss mit Lift
- ruhige Ausrichtung teils zum Hof
- Kellerabteil ca. 5 m²
- Gemeinschaftsgarten
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- gepflegter Bestandszustand, aber kein hochwertiger Erstbezug
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet die Vorteile einer urbanen Wohnlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 43 sowie die Buslinie 10A sind rasch erreichbar, ebenso der Bahnhof Hernals mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S45. Damit sind sowohl die umliegenden Bezirke als auch die Innenstadt bequem erreichbar. ImmobilienScout24
Für Familien bietet die Umgebung zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig befinden sich Grün- und Erholungsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, neuer Küche und angenehmer Wohnatmosphäre
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,43 m² Wohnfläche überzeugt besonders durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großen Fensterflächen und die helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer und eignet sich dadurch hervorragend für Paare oder Familien. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet das Zentrum der Wohnung.
Ein besonderes Highlight sind die großen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und der Wohnung eine freundliche und offene Atmosphäre verleihen.
Die Küche wurde neu eingebaut und ist bereits mit den notwendigen Geräten wie Herd und Kühlschrank ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Ein praktischer Kellerraum mit ca. 5 m²bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten zu genießen.
Besonders angenehm ist auch die ruhige Wohnsituation: Die Wohnung orientiert sich sowohl zum Hof als auch zur Straße, wobei die Lage trotz der städtischen Umgebung als sehr ruhig wahrgenommen wird.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 68,43 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 separate Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich
- neue Einbauküche
- Herd und Kühlschrank vorhanden
- sehr helle Wohnung
- große Fensterflächen
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Lift
- gepflegtes Wohnhaus
- Gemeinschaftsgarten
- ca. 5 m² Kellerabteil
- Gasheizung mit Radiatoren
- sofort verfügbar
- ruhige Wohnlage
- sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Kaufpreis: € 350.000
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit 68,43 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Lift, Kellerabteil und neuer Einbauküche. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Neubaus aus den 1970er-Jahren und bietet laut Beschreibung eine helle Wohnatmosphäre, zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie eine für die Stadtlage angenehm ruhige Ausrichtung. Positiv sind außerdem der gemeinschaftliche Garten und die sofortige Verfügbarkeit. Wertmindernd ist, dass kein eigener Balkon und kein Stellplatz vorhanden sind.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz erreichbar. Das stützt einen soliden Quadratmeterpreis oberhalb des Bezirksmedians.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe bewegen sich überwiegend im Bereich von rund 4.100 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Lift, neuer Küche, ruhiger Wohnsituation und gepflegtem Zustand ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 323.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.