Helle und gepflegte Altbauwohnung in ruhiger Seitengasse nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbauzustand
- 3. Liftstock
- ruhige Seitengasse
- Ecklage mit guter Belichtung
- großzügige, WG-geeignete Raumaufteilung
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, unweit des beliebten Yppenplatzes und des Brunnenmarkts. Das angesagte Grätzel zeichnet sich durch seine lebendige Gastronomieszene mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 44 (Yppengasse) ist in ca. 3–4 Gehminuten erreichbar, die Linie 2 (Brunnenmarkt) in ca. 7 Gehminuten und die Linie 46 (Brunnengasse) in ca. 9 Gehminuten. Die U6-Station Josefstädter Straße liegt rund 10 Gehminuten entfernt.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbanem Flair, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und helle Altbauwohnung im 3. Liftstock befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Ottakring, nur wenige Gehminuten vom beliebten Yppenplatz und Brunnenmarkt entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die attraktive Ecklage und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben einer rund 20 m² großen Wohnküche stehen zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 25 m² zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und ist mit einer Gasetagenheizung sowie zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Lage nahe dem Yppenplatz verbindet ruhiges Wohnen mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit rund 80 m² Wohnfläche und drei gut nutzbaren Räumen. Positiv hervorzuheben sind der 3. Liftstock, die ruhige Seitengassenlage, die helle Ecklage mit großen Fensterflächen sowie die für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften gut geeignete Raumaufteilung. Die laufende Instandhaltung, Kunststofffenster und der vorhandene Aufzug wirken ebenfalls wertstabilisierend. Nicht vorhanden ist allerdings eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was im Markt leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage im Umfeld von Yppenplatz und Brunnenmarkt ist innerhalb Ottakrings als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn. Das Grätzel ist urban, belebt und nachgefragt, wobei die beschriebene Seitengassenlage einen zusätzlichen Wohnvorteil bietet.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 346.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 362.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit leicht über dem Bezirksmedian, was durch die gute Mikrolage, den Lift und den gepflegten Altbaucharakter sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.