Urban leben. Grün wohnen. Zuhause in Ottakring.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt mit Fertigstellung Ende 2028
- Ruhige Sackgassenlage direkt am Arik-Brauer-Park
- Balkon mit 9,99 m² vorhanden
- Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Fliesen
- Elektrisch bedienbare Raffstores und Photovoltaik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgarage nur optional ab 20.000 EUR
- Nordost-Ausrichtung des Balkons eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse in der Herbststraße und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen, verbindet „THE ARIK“ zwei Seiten Wiens, die sich wunderbar ergänzen: die entspannte Atmosphäre eines grünen Wohnumfelds und die Vielfalt des urbanen Lebens.
Die Nähe zum 7. Bezirk, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie zahlreiche Cafés, Lokale und Märkte sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Erholung und Bewegung im Grünen sucht, findet mit dem Arik-Brauer-Park direkt vor der Haustür und dem Naherholungsgebiet „Auf der Schmelz“ attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und der guten Anbindung über den Gürtel sind auch die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Das Projekt:
- 150 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 30 bis 130 m²
- Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Attraktive Raumhöhen bis zu 2,85 m
- Tiefgaragenstellplätze (mit Vorbereitung für E-Mobilität im 1.UG)
- Begrünter Innenhof
- Gemeinschaftsflächen
- Energieklasse B (HWB 26 u. fGEE 0,72)
Auch bei der Ausstattung verbindet THE ARIK zeitgemäßes Design mit Komfort und nachhaltigen Lösungen. Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, hochwertige Fliesen setzen Akzente in den Bädern und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima.
Flexible Wohnungsauswahl: Dank der frühen Bauphase besteht aktuell noch die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihre individuelle Grundrisslösung.
Die Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen bzw. Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- In beiden Dachgeschoßetagen: Klima-Splitgeräte
- Raumhöhen bis zu 2,85 m in den Regelgeschoßen
Kaufpreise Stellplätze ab EUR 20.000,-
Einen detaillierten Überblick über das Projekt und die verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/herbststrasse-6-10-1160-wien
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises.
Fertigstellung geplant: voraussichtlich Ende 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,04 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Herbststraße in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, Fußbodenheizung, Parkett, hochwertiger Badausstattung und elektrischem Sonnenschutz. Besonders positiv ist die ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Arik-Brauer-Park. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Straßenbahn und die Anbindung in Richtung Innenstadt gut, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Lage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch liegen mehrere gut vergleichbare Transaktionen im Bereich oberhalb des algorithmischen Mittelwerts. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Mikrolage am Park, des vorhandenen Balkons und der überdurchschnittlichen Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 485.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Bauträger- und Erstbezugscharakter sowie die konkrete Lagequalität nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julie Wittrich
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