Sanierungsbedürftige 3 Zimmer Altbauwohnung in guter Lage zu verkaufen !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Decken und originalen Stilelementen
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- ruhige und zugleich zentrale Wohnlage
- keine Freifläche erwähnt
- Lift nicht erwähnt, daher eher kein gesicherter Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ottakring, U3, Schnellbahn S45, Strassenbahn 44, 46, Buslinie 46A, 46B, N46, 45A und 48A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in der Arnethgasse 100, 1160 Wien – Stilvolles Wohnen im Herzen von Ottakring
Lage: 1160 Wien, Arnethgasse 100
Diese charmante Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter des klassischen Wiener Wohnens mit modernem Wohnkomfort und erfüllt damit höchste Ansprüche an Lebensqualität. Gelegen im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, besticht die Liegenschaft durch ihre attraktive Kombination aus historischem Flair und urbaner Wohnqualität.
Die Arnethgasse überzeugt durch ihre angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage im Umfeld der Sandleitengasse, Maroltingergasse sowie der Klinik Ottakring. Dieses gewachsene Wohnviertel bietet eine ideale Infrastruktur und eignet sich perfekt für all jene, die das lebendige Stadtleben mit einer entspannten und gemütlichen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Die Keyfacts :
- Wohnfläche: 71 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 3.Stock
- Baujahr: ca. 1900
- Ausstattung: hohe Decken, originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen
Lage und Umgebung: Die Arnethgasse überzeugt durch ihre angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage im Umfeld der Sandleitengasse, Maroltingergasse sowie der Klinik Ottakring. Dieses gewachsene Wohnviertel bietet eine ideale Infrastruktur und eignet sich perfekt für all jene, die das lebendige Stadtleben mit einer entspannten und gemütlichen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 (Station Ottakring), Straßenbahnlinien 44 und 46, sowie zahlreiche Busverbindungen 46A, 46B, N46, 45A und 48A
- Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in der Nähe finden Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und den beliebten Ottakringer Markt.
- Freizeitmöglichkeiten: Der Wilhelminenberg mit herrlichen Wanderwegen ist nicht weit entfernt, genauso wie das Ottakringer Brauereiareal mit seinen vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten.
- Klinik Ottakring
Energieausweis
- Die Energiekennzahl beträgt ca. 68,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Wohnung Top 23+24
Die Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 23+24 beläuft sich auf € 244.000,-
Provision
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Anwendung.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Für einen Besichtigungstermin bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 247.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 71 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Ottakring. Für das Objekt sprechen der klassische Altbaucharakter mit hohen Decken, Parkett und erhaltenen Stilelementen sowie die laut Beschreibung ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, Grünflächen und die Klinik Ottakring befinden sich in kurzer Distanz. Wertmindernd ist allerdings, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird. Außerdem sind weder Balkon noch Terrasse erwähnt, und ein Aufzug ist nicht gesichert nachgewiesen.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Der rechnerische Schwerpunkt liegt knapp unter 3.900 Euro pro Quadratmeter, wegen des Sanierungsbedarfs ist hier jedoch ein Abschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 267.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 247.000 bis 287.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 3.760 Euro pro Quadratmeter und liegt für eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung in dieser Lage im plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.