Charmante Altbauwohnung mit Charme und Potential- bestandsfrei

Charmante Altbauwohnung 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57 – Stilvolles Wohnen im Herzen von Ottakring- unbefristet vermietet

Lage: 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57

Entdecken Sie diese wunderschöne Altbauwohnung in einer der lebhaftesten und charmantesten Gegenden Wiens. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines urbanen Lebensstils. Im begehrten 16. Wiener Bezirk, Ottakring, gelegen, vereint diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Bereich im Bezirk aus und ist ideal für all jene, die urbanes Leben in einem gemütlichen, gewachsenen Viertel genießen möchten.

Die Wohnung im Detail:

• Wohnfläche: 71,75 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 2.Stock
• Baujahr: 1900
• Ausstattung: Parkettböden, zum Teil originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken, die ein luftiges, angenehmes Raumgefühl erzeugen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.

Lage und Umgebung: Die Ottakringer Strasse 57 liegt in einem sehr gut angebundenen und zunehmend beliebten Stadtteil. Der 16. Bezirk hat in den letzten Jahren enorm an Popularität gewonnen und bietet eine tolle Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 (Station Josefstädterstrasse), Straßenbahnlinien 44, 2 und 9, sowie zahlreiche Busverbindungen 46A, 46B, N46, 45A und 48A
• Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in der Nähe finden Sie Supermärkte, kleine Geschäfte und den beliebten Ottakringer Markt.
• Freizeitmöglichkeiten: Der Wilhelminenberg mit herrlichen Wanderwegen ist nicht all zu weit entfernt, genauso wie das Ottakringer Brauereiareal mit seinen vielfältigen Kultur- und Gastronomieangeboten. Das nächste Fitnessstudio liegt genau gegenüber.
• Klinik Ottakring

Weitere Merkmale:

• Energieausweis: 198,50 kWh/m2a, E
• Heizung: Etagenheizung
• Kellerabteil: Ja / Nein

Zusammenfassung: Diese wunderschöne Altbauwohnung in der Ottakringer Strasse 57 bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Wien. Sie genießen hier das Flair eines historischen Gebäudes und gleichzeitig die Vorteile einer modernen und gut ausgestatteten Wohnung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen!

Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1160 Wien, Ottakringer Strasse 57

Wohnung Top 9

Die Wohnung mit ca. 71,75 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei. Photos + Planmaterial folgt.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für Top 9 beläuft sich auf € 229.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 198,30 kWh/m2a, welcher der Klasse E entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.