Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung I U6 Thaliastraße, Brunnenmarkt I nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- gute Mikrolage nahe Brunnenmarkt und U6
- 1. Obergeschoss marktgängig
- keine Freifläche ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- Kellerabteil vorhanden
- schwache Energiekennzahl E
Lage
U6 Thaliastraße, Brunnenmarkt I Straßenbahnlinie 44 I Straßenbahnlinie 46 I Buslinie 10A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 73,82 m² große Altbauwohnung im 1. OG wurde soeben umfassend saniert und besticht durch den typischen Altbaucharme des Baujahres 1906 mit hohen Räumen und viel Lichteinfall. Im Vorzimmer wurde hochwertiger brasilianischer Parkett verlegt, die Einbauküche rundet das ansprechende Gesamtbild ab.
Die Lage in Ottakring ist hervorragend: Der beliebte Brunnenmarkt ist zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie die Buslinie 10A sorgen für perfekte Anbindung. Die U6 Thaliastraße ist ebenfalls schnell erreichbar.
Highlights
- ca. 73,82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Altbau von 1906
- Parkettboden
- Kellerabteil
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Ottakring, gelegen im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1906. Positiv ins Gewicht fallen die laut Beschreibung soeben durchgeführte umfassende Sanierung, der klassische Altbaucharme mit hohen Räumen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz, was den Wert gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten begrenzt.
Die Lage nahe Brunnenmarkt und U6 Thaliastraße ist innerhalb des 16. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung sehr ordentlich und die urbane Infrastruktur dicht. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nicht voll angesetzt wurden. Für die Ableitung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Vermarktungszeitpunkt gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 371.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 387.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine frisch sanierte Altbauwohnung dieser Größe und Lage in Ottakring.
Ausstattung und Eigenschaften
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