Vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollrenovierung im Jahr 2024
- Lift vorhanden
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenangabe
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenbonus
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Ausstattung solide bis gut, aber nicht luxuriös
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten 16. Bezirk, nahe der Wattgasse in Wien. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei bieten Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 16. Wiener Gemeindebezirks! Diese großzügige Wohnung in der ersten Etage bietet mit ihren 85,75 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer.
Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesen und Kunststoffböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und pflegeleichte Oberflächen. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Badewanne und genießen Sie den herrlichen Stadtblick, der Ihnen täglich ein Stück Wiener Lebensgefühl schenkt.
Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und die Fernwärmeheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch. Die Wohnung ist perfekt für eine Wohngemeinschaft geeignet, da die Räume optimal aufgeteilt sind und Privatsphäre gewahrt bleibt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. Auch im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Markenküche und modernen Siemens-Geräten ausgestattet. Sie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Mit einem Kaufpreis von 395.000 Euro erhalten Sie hier eine attraktive Immobilie, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort und einer Top-Lage verbindet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1160 Wien – ein Ort, an dem Lebensqualität und städtisches Flair perfekt harmonieren!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in gut angebundener Lage nahe Hernals und Wattgasse. Es handelt sich um eine rund 85,75 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus etwa 1970. Besonders positiv sind der im Jahr 2024 erfolgte Vollumbau beziehungsweise die Vollrenovierung, der Lift, die moderne Einbauküche sowie die sehr gute Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Wegen der teils starken Preisspanne wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektart gut zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 425.000 Euro. Dieser Ansatz entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro und liegt im plausiblen Bereich des aktuellen Marktgeschehens im Bezirk.
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