Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Fernblick am Wilhelminenberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse
- Fernblick über Wien
- ausgesprochene Ruhelage am Wilhelminenberg
- gute, aber nicht zentrale ÖPNV-Anbindung
- solide Ausstattung mit EWE-Küche
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, jedoch separat mit 25.000 EUR zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wilheminenberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer herrlichen Ruhelage am Wilhelminenberg, einer durchdachten Raumaufteilung und einer südseitig ausgerichteten Terrasse.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges, helles Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind.
Das großzügige Schlafzimmer bietet trotz der Dachschrägen sehr gute Stellmöglichkeiten. So kommt der besondere Charme einer Dachgeschosswohnung wunderbar zur Geltung, ohne dabei auf wertvollen Platz verzichten zu müssen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse mit herrlichen Fernblick über Wien. Von hier gelangen Sie auch in die voll ausgestattete EWE-Küche. Durch die offene, aber dennoch leicht abgetrennte Gestaltung ist die Küche nicht unmittelbar einsehbar und bleibt gleichzeitig kommunikativ mit dem Wohnbereich verbunden.
Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietete einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.
Die Anlage bietet auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Kinderspielplatz.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnhausanlage steht ebenfalls zur Verfügung und wird zu einem Kaufpreis von 25.000,- mit der Wohnung verkauft.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage am Wilheminenberg – ideal für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung an die Stadt nicht verzichten möchten.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 sowie die Buslinie 46A.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Schloss Wilhelminenberg, das Erholungsgebiet Steinhof sowie der Kongresspark mit Freibad und Spielplätzen befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine attraktive Kombination aus Ruhelage, Grünraum und guter Erreichbarkeit – und damit ein schönes Zuhause für Paare, Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer fürs Homeoffice suchen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung.
Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88,55 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Steinmüllergasse am Wilhelminenberg. Die Wohnung bietet eine für den Markt sehr gut verwertbare Raumaufteilung, eine südseitige Terrasse mit etwa 8 Quadratmetern, Fernblick über Wien, Kellerabteil sowie zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung wirkt ordentlich und gepflegt, mit voll ausgestatteter Küche und gut nutzbaren Räumen. Besonders positiv ist die ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig sind Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar, sodass trotz der Grünlage eine gute Anbindung gegeben ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Der Datenpool ist zwar relativ uneinheitlich, zeigt aber im mittleren und oberen Bereich mehrere gut passende Vergleichsfälle. Die sehr niedrigen Abschlüsse wurden geringer gewichtet, weil sie die konkrete Qualität dieser Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Aussicht nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 437.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 460.000 Euro. Der separat angebotene Tiefgaragenstellplatz ist in diesem Schätzwert bereits mitberücksichtigt und stützt das Ergebnis zusätzlich.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.