Viel Platz für Ihre Wohnideen – sanierungsbedürftiger Altbau nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbau mit großzügigen Zimmern und guter Grundrissbasis
- Ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung im unmittelbaren Umfeld
- Attraktive Grätzllage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz
- Kein Hinweis auf Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese rund 90 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt und Yppenplatz entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem wunderschönen Altbau und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Raumdimensionen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen, nebeneinanderliegenden Zimmer mit jeweils rund 22–24m², die separat vom Vorzimmer aus begehbar sind. Die schönen Raumproportionen bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines einladenden Wohnbereichs sowie eines großzügigen Schlafzimmers.
Ein drittes, ebenfalls geräumiges Zimmer mit rund 20 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiger Arbeitsbereich.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen und ansprechenden Küchenlösung. Das Badezimmer befindet sich unmittelbar rechts vom Vorzimmer und ist ebenso wie die separate Toilette räumlich vom Wohnbereich getrennt.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die wunderbare Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Durch eine geschickte Raumplanung und eine umfassende Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und eine wunderschöne Altbauwohnung mit individuellem Charakter realisieren.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die attraktive Lage nahe dem Brunnenmarkt und dem beliebten Yppenplatz. Das lebendige Grätzl begeistert mit seiner vielfältigen Gastronomieszene, charmanten Cafés, kleinen Geschäften und dem besonderen Flair eines der bekanntesten Marktviertel Wiens.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separate Küche
- separate Toilette
- 3 Zimmer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 290.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk mit rund 89,78 Quadratmetern Nutzfläche in einem Gebäude aus der Zeit um 1900. Positiv sind die klassische Altbausubstanz, die großzügigen Raumproportionen und die gute Nutzbarkeit des Grundrisses. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertrelevant: Laut Beschreibung besteht erheblicher Sanierungsbedarf, und auch die ausgewiesene Ausstattung deutet auf einen einfachen beziehungsweise veralteten Standard hin.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Das Umfeld nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz ist urban, nachgefragt und bietet eine sehr gute Versorgung mit Geschäften, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Diese Standortqualität stützt den Wert deutlich, ersetzt aber nicht die notwendige Modernisierung.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Hochpreisige Verkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie mit hoher Wahrscheinlichkeit einen besseren Zustand oder eine hochwertigere Ausführung widerspiegeln. Maßgeblich waren daher eher die mittleren bis unteren Vergleichswerte des Pools.
Der geschätzte Marktwert beträgt 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 345.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.530 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Laurenz Schnitzer
CONFIDO Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.