Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Rundumsanierung 2023
- Dachgeschoß/Penthouse-Charakter
- 39,80 m² Terrassen- und Loggiaflächen
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- neuer Lift bis ins Dachgeschoß
- ruhige Einbahnstraße
- Rundumblick über Wien
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr!
Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.
Beschreibung:
Das beeindruckende Penthouse erstreckt sich über 147,70 m² und verfügt über vier Zimmer. Beim Betreten des Vorzimmers mit 4,14 m² fällt sofort ein 2 m² großer Abstellraum auf, gefolgt von einer separaten Toilette. Weiter gelangt man in die großzügige Wohnküche mit 60,44 m², in die sich gekonnt eine offener Küchen- und Essbereich sowie eine Wohnlandschaft mit Lesebereich und TV-Bereich integrieren lässt. Zusätzlich gibt es eine südseitig ausgerichtete Loggia mit 10,12 m².
Die beiden Schlafzimmer haben Flächen von 18,17 m² und 17,37 m². Das Master Bedroom beeindruckt mit 25,48 m², mit einem eleganten Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie dem Highlight, einer privaten Terrasse mit 5,32 m².
Diese Traumwohnung bietet zudem eine Flachdachterrasse von 24,36 m² mit einem Rundumblick über Wien, sowohl am Tag als auch in der Nacht.
In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.
Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen:
- Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung
- Getrennte Abrechnung
- Luftwärmepumpe im Keller
- Wohnungsstationen von Danfoss
- Bodenheizung
- Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
- Fenster und Terrassentüren von Josko
- Eingangs- und Innentüren von Kunex
- Haro Parkett
- Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
- Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
- Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland
- Alarmanlagen-Vorbereitung
- Videosprechanlage
- Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG
Kaufpreis: EUR 1.100.000,00
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 bzw.[email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.070.000 bis 1.190.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung mit 147,70 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in einem umfassend sanierten Jahrhundertwendehaus im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom üblichen Bezirksbestand ab. Besonders wertrelevant sind die große Wohnküche, die Klimaanlage im Dachgeschoß, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, der neue Lift bis in das Dachgeschoß sowie die insgesamt 39,80 Quadratmeter großen Außenflächen mit Loggia und Terrassen samt Weitblick über Wien.
Die Lage ist innerhalb von Ottakring als gut bis sehr gut zu beurteilen. Positiv wirken die ruhige Einbahnstraße, die gute Nahversorgung, nahe Schulen und Grünflächen sowie die rasche Erreichbarkeit der inneren Stadtbereiche.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Erstbezugswohnungen und Dachgeschoßverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Sehr niedrige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie in Qualität und Charakter erkennbar schwächer vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.660 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.131.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.070.000 bis 1.190.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Dachgeschoßqualität und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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