Wilhelminenberg: Terrassen-Wohnung südseitig, 4 Zimmer, 73 m² Eigengarten im exklusiven Neubauprojekt - zu kaufen in 1160 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 29,01 m²
- Eigengarten mit 73,43 m²
- südseitige bzw. südwestliche Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- ruhige Grünlage am Wilhelminenberg
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschossen
- Stellplatz vorhanden, aber laut Beschreibung separat zu erwerben
Lage
In begehrter Lage in Ottakring
Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus.
Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Öffentliche Anbindung
- Autobuslinien 46A und 46B
- Straßenbahnlinien 2, 10, 44
- Busverbindung zu U3 und S45
- Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring
- U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring
Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat)
- Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten
- PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen
Ausstattungsdetails
- Beschattung durch elektrische Raffstores
- 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre
- Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß
- Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik
- Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen
- Handtuchheizkörper im Bad elektrisch
- Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta
- Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Allgemeingarten
- Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Beschreibung
Exklusives Projekt am Wilhelminenberg, Fertigstellung 2028 - jetzt kaufen!
Mehr Platz zum Wohnen: Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Terrasse - kann mit Top 3 zu einer Maisonette-Wohnung mit insgesamt 174 m² Wohnfläche verbunden werden
Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten
Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern
verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten.
Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung.
Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs
Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden.
Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 35.000 für Eigennutzer und
€ 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger.
Endenergiebedarf: 44.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 625.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84,2 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines kleinen Neubauprojekts am Wilhelminenberg in 1160 Wien. Das Objekt ist als Erstbezug geplant und verfügt über eine 29,01 m² große Terrasse sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit 73,43 m². Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung, die energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie die ruhige, grüne Wohnlage.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch, die Nahversorgung ist gut und die öffentliche Anbindung insgesamt ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für Familien und Eigennutzer ist diese Mikrolage besonders attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld. Diese zeigen, nach Anpassung an die Erdgeschoßlage, ein marktgerechtes Preisniveau von rund 7.750 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 652.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 625.000 bis 680.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.750 Euro ist für einen Erstbezug mit großer Außenfläche in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.