Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in bester Lage von Ottakring
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige sonnige Loggia
- große Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- ruhiger Innenhof und Gemeinschaftsräume im Haus
- kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Bestandsobjekt aus 1984 ohne dokumentierten Erstbezugs- oder Luxussanierungsstatus
Lage
Urbanes Wohnen im Herzen von Ottakring mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, einer lebendigen und vielseitigen Wohngegend mit hervorragender Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Stadtleben, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders der nahe gelegene Brunnenmarkt und der beliebte Yppenplatz prägen das Grätzl mit ihrem besonderen Flair. Der Brunnenmarkt zählt zu den größten Straßenmärkten Wiens und bietet eine große Auswahl an frischem Obst und Gemüse, regionalen Produkten und internationalen Spezialitäten. Rund um den Yppenplatz laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Lokale zum Verweilen ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinien 2 und 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Station Ottakring sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.
Nahversorgung und Freizeit
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind im Bezirk vorhanden. Für Abwechslung sorgen die zahlreichen Restaurants und Cafés rund um den Yppenplatz sowie die bekannte Ottakringer Brauerei mit ihrem vielfältigen Veranstaltungsangebot.
Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit dem lebendigen Stadtleben Ottakrings und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, sonniger Loggia und viel Platz zum Wohlfühlen
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 101 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und die hofseitige Loggia machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 40 m² große Wohnküche.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, reichlich Stauraum und einer praktischen Essbar ausgestattet.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, hofseitig gelegene Loggia. Ein angenehmer Platz, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über rund 13,83 m², die beiden weiteren Zimmer mit 9,91 m² und 10,47 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage im Wohnbereich, die besonders an heißen Sommertagen ein geschätzter Komfort ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschafts- bzw. Freizeitraum im Dachgeschoss sowie ein ruhiger Innenhof zur Verfügung. Garagenstellplätze können je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Ausstattung im Überblick
+ ca. 101 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
+ großzügige, rund 40 m² große Wohnküche
+ moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbar
+ sonnige, hofseitige Loggia
+ drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
+ Klimaanlage im Wohnbereich
+ Fernwärmeheizung
+ Badezimmer mit Eckbadewanne
+ separates WC und praktischer Abstellraum
+ eigenes Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum im Haus
+ Gemeinschafts- und Freizeitraum im Dachgeschoss
+ ruhiger, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
+ Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar
Monatliche Kosten und Rücklage
Betriebskosten inkl. Verwaltung und Umsatzsteuer: € 204,13
Monatlicher Rücklagenbeitrag: € 122,76
Monatliche Gesamtvorschreibung: € 326,89
Stand der Reparaturrücklage der gesamten Liegenschaft per 31.12.2025: € 237.345,26
Kosten gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01.07.2026. Rücklagenstand gemäß Jahresabrechnung 2025.
Der Energieausweis vom 19.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 1,23.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 101 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in einem Haus aus dem Jahr 1984 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind die für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung, die große offene Wohnküche, die sonnige hofseitige Loggia, der Lift, die Klimaanlage sowie das Kellerabteil. Insgesamt vermittelt das Objekt einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck, ohne jedoch den Preisrahmen eines Erstbezugs oder eines hochwertigen Neubauprojekts zu erreichen.
Die Lage ist für Ottakring als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und auch Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Gegend urban und belebt; die hofseitige Ausrichtung der Loggia ist daher ein klarer Qualitätsvorteil.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Da die Vergleichspreise stark streuen, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 390.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 4.150 Euro je Quadratmeter.
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