*Renovierungsprofis aufgepasst! 4 Zimmer Wohnung bei U3 Ottakring* Ab sofort verfügbar!*
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich renovierungsbedürftiger Zustand
- 3. Liftstock positiv
- sehr gute U-Bahn- und S-Bahn-Anbindung
- gute Familiengröße mit 4 Zimmern
- westliche Ausrichtung und laut Beschreibung Ruhelage
- kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- keine hochwertige Ausstattung belegbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ottakring, Thaliastraße, Huttengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftiger Familienhit im Herzen von Ottakring
In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung direkt an der U3 Ottakringer Straße.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 und Schnellbahn Wien Ottakring, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Wilhelminenberg - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein.
Die ums Eck gelegene Ottakringer Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Ottakring sowie die U3 Ottakring eine Top-Infrastruktur.
Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 91,90 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 3. Liftstock und besticht mit drei großzügigen Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, einer Wohnküche sowie ein separates WC. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Ihr Highlights auf einen Blick:
- ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
- großzügige Räume
- Abstellraum
Aufteilung der Wohnung
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,90 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Wohnküche mit albtrennbarerer Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- separates WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
- U-Bahn U3 Ottakringer Straße
- Buslinie 10A, 45A, 46A, 46B
- Straßenbahnlinie 44,35
- Bahnhof Wien Ottakring S45
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Hinweis:
Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 839 85 816 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 91,1 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1966 in Wien-Ottakring. Positiv zu beurteilen sind die sehr gute öffentliche Anbindung durch die U3 und die Schnellbahn, die gute Nahversorgung sowie der funktionale Familiengrundriss mit drei Schlafzimmern, Wohnküche, Abstellraum und Lift. Ebenfalls günstig wirken die westliche Ausrichtung und die in der Beschreibung genannte Ruhelage.
Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte Renovierungsbedarf. Die Ausstattung ist nach den vorliegenden Angaben einfach bis durchschnittlich; hochwertige Merkmale sind nicht belegt. Auch Balkon, Terrasse oder Stellplatz sind nicht ausgewiesen, was im Marktvergleich einen Abschlag rechtfertigt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung. Dabei wurden höherpreisige Vergleichsfälle wegen mutmaßlich besseren Zustands nur eingeschränkt herangezogen, während stärker vergleichbare, einfachere Abschlüsse höher gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 357.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.720 Euro und liegt nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf hier klar wertrelevant ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Silvio Schild
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