Moderne 4Zimmer DG mit Balkon, Terrasse & Stadtblick | Klimaanlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette im Dachgeschoß mit besonderem Wohncharakter
- Balkon und Terrasse als klarer Mehrwert
- Stadtblick und Klimaanlage im Wohnbereich
- Lift vorhanden, dadurch gute Alltagstauglichkeit
- Baujahr 2008 mit zeitgemäßem Standard
- Sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Dachgeschoß Wohnung befindet sich im Ottakring und bietet eine attraktive Lage mit urbanem Flair.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei Interesse fordern Sie unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos und Adresse an!
Wohnen über den Dächern Wiens – moderne Maisonette 4 Zimmer DG Wohnung mit Balkon und Terrasse in Ottakring
Diese 2008 Neu errichtete DG Wohnung im 1. sowie 2. Dachgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Gefühl von Weite. Auf rund 102,35 m² genießen Sie ein Zuhause, das urbanes Lebensgefühl, komfortable Ausstattung und attraktive Freiflächen harmonisch vereint. Der Stadtblick begleitet den Alltag und lässt Sie Wien aus einer ganz neuen Perspektive erleben.
Die Maisonette bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob gemütlicher Rückzugsort, geselliger Treffpunkt oder stilvoller Arbeitsplatz – die großzügige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die moderne Ausführung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während die durchdachte Aufteilung den besonderen Charakter des Wohnens auf mehreren Ebenen unterstreicht.
Ein besonderes Highlight sind Balkon und Terrasse. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, die Sonne genießen oder den Abend mit Blick über die Stadt ausklingen lassen. Die zusätzlichen Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen wertvolle Orte zum Durchatmen – mitten im urbanen Umfeld des 16. Wiener Gemeindebezirks.
Das Wohnzimmer im 2. DG. verfügt über eine moderne Klimaanlage!
Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, und das Badezimmer bietet mit einer Badewanne einen komfortablen Platz zum Entspannen. Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung ab.
Die Lage in 1160 Wien verbindet das lebendige Flair eines beliebten Wiener Bezirks mit einer komfortablen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsverbindungen machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Wohnung einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Diese Dachgeschoß Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, attraktive Freiflächen und einen schönen Stadtblick schätzen. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – hier erwartet Sie eine besondere Gelegenheit in Wien-Ottakring.
Kaufpreis: 570.000,00 €
Wohnfläche: ca. 102,35 m²
4 Zimmer (3 Schlafzimmer & 1 Wohnküche)
Lage: 1160 Wien, 1. und 2. Dachgeschoss
Ausstattung: modernisiert, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Stadtblick
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Maisonette-Dachgeschoßwohnung in Wien-Ottakring mit einer Wohnfläche von 102,35 Quadratmetern und vier Zimmern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2008 und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Einbauküche, Lift, Zentralheizung und Klimaanlage. Besonders wertrelevant sind der Balkon und die Terrasse mit zusammen rund 18,9 Quadratmetern sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Stadtblick. Diese Merkmale heben die Wohnung innerhalb des lokalen Bestandsmarktes positiv hervor.
Die Lage ist für den 16. Bezirk als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Damit liegt eine überdurchschnittlich gute urbane Wohnlage vor, die den Wert zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein typischer Bereich um etwa 4.900 bis 5.200 Euro je Quadratmeter, wobei schwächere und besonders teure Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Aufgrund der Dachgeschoßausführung, der Freiflächen, des Lifts und der guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 524.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 548.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro.
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