NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! HELLE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WILHELMINENSPITAL!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- südwestseitige Loggia als positiver Freiflächenfaktor
- gepflegte Wohnhausanlage, Fassade 2008 saniert
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional um 20.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- mögliche künftige Sonderbelastung durch geplante Steigleitungsarbeiten ab 2027
Lage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 46, Autobus 48A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 16., Wernhardtstraße 21, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG ohne Lift, verfügt über 4 Zimmer und eine separate Küche sowie eine südwestseitige Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Loggia
// separate Küche
// 3 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separate WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Allgemeine Teile :
Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielpaltz. Ein Lift ist NICHT vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Kfz-Abstellplatz (optional):
Ein Stellplatz im Freien kann auf Anfrage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung:
Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Aktuelle Vorschreibung 08/26
| Heizkosten: | 65,00 € |
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind frühstens 2027 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Die derzeitigen Planungskosten sind derzeit noch nicht bekannt. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder Darlehen.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche in der Wernhardtstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1966 und verfügt über eine südwestseitige Loggia, separate Küche, Abstellraum und Kellerabteil. Positiv sind die gute Raumaufteilung, die Freifläche und die gepflegte Gesamtanlage. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich unsanierte Zustand, das Fehlen eines Aufzugs sowie das Risiko künftiger Kosten für geplante Instandhaltungsarbeiten im Haus. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Ottakring als gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso medizinische Infrastruktur und Grünräume. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des Sanierungsbedarfs eher die unteren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 365.000 Euro, entsprechend rund 3.390 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.