Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt - Praxis, Kanzlei, Ordination oder Wohnen - Alles ist möglich - Wohnungspaket.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit tendenziellem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Wohnungspaket aus zwei Tops mit zwei separaten Eingängen
- eine Einheit saniert und bezugsfertig, eine Einheit unsaniert
- Altbau-Charme des Hauses, jedoch kein belegter hochwertiger Innenausbau für beide Einheiten
- verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Parkblick
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- kein Stellplatz im Eigentum, nur Garagenanmietung in Seitengasse erwähnt
- kleines Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ottakringer Straße, Wattgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnungspaket: sanierte und unsanierte Stilaltbau-Wohnung in Ottakring - Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt - Praxis, Kanzlei, Ordination oder Wohnen - Alles ist möglich und das in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse!
Wohnen und Arbeiten in Ottakring bietet eine enorme Vielfalt, die von urbanem, multikulturellem Flair bis hin zu exklusiven, grünen Villenlagen am Wienerwald reicht. Gerade das traditionsreiche Grätzel im Umfeld der Ottakringer Brauerei mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich zu einer beliebten Wohngegend Wiens entwickelt. Mit der Straßenbahn ist man rasch im Grünen oder auch in der Wr. City und direkt vor der Haustür ist das pulsierende, echte Wiener Leben.
In diesem Umfeld stehen 6 Altbauwohnungen sowie Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof zum Verkauf.
Der Stilaltbau besticht durch seine urbane und zugleich ruhige Lage in einer Wohnstraße mit Parkblick direkt hinter der Ottakringer Brauerei. Die Umgebung ist geprägt von guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf und öffentlicher Anbindung. Der gute Erhaltungszustand zeigt sich an der Fassade und im Inneren. Die historische Substanz wurde über die Jahre hinweg mit Liebe zum Detail erhalten und gepflegt. Historische Elemente wie originale Bodenfliesen, edle Kristallluster, mit Stuck verzierte Deckenelemente sowie Lamperien im Stiegenhaus verleihen einen unverwechselbaren Stilaltbau-Charme.
Kurz gesagt:
Der Stilaltbau überzeugt durch seinen besonders gepflegten Zustand und attraktiven Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Parkblick, die den neuen Eigentümern einen hohen Wohn- bzw. Arbeitskomfort bieten.
Top 1 und Top 2 bieten in Summe88,55 m² mit 2 separaten Eingängen. Beim Top 1 handelt es sich um eine sanierte Eigentumswohnung, die sofort bezogen werden kann, beim Top 2 um eine sanierungsbedürftige EG-Wohnung, die wie liegt und steht verkauft wird. Hier haben Sie die Mögiichkeit ihre Krativität ausleben zu lassen - Kreieren sie ihr Zuhause oder ihre Praxis - Ordination bzw. Kanzlei nach Ihren Wünschen - Auch Arbeiten & Wohnen bietet sich an.
Es stehen aktuell die folgenden TOPS - wie liegt und steht - zum Verkauf:
- Top 1/EG: 48,80 m² - bezugsfertig und saniert - wird gemeinsam mit dem Top 2 verkauft
- Top 2/EG: 37,30 m² - unsaniert - wird gemeinsam mit dem Top 1 verkauft - Kaufpreis gesamt € 254.000,-
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- Top 2.OG: 70,50 m² - bezugsfertig und saniert
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- Top 3.OG: 40,44 m² - bezugsfertig und saniert
- Top 3.OG: 28,68 m² - bezugsfertig und saniert
- Top 3.OG: 29,17 m² - bezugsfertig und saniert -> Die Tops im 3.OG können zusammengelegt werden.
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- Top EG/1.OG: 156,97 m² - Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof - Townhouse - Deiner Kreativität sind keine Grenzen gesetzt ...
LAGE und INFRASTRUKTUR.
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahn 46 -> nur 1 Station zur U3 Ottakring
- 13 Gehminuten zur U3 Ottakring
- Straßenbahn 44 in 4 Gehminuten
- Busline 10A
Individualverkehr
- Mit dem Auto ist man über die Ottakringer Straße bzw. Wattgasse zentral angebunden und in der nächsten Seitengasse stehen Garagenplätze zur Vermietung. Details auf Anfrage
Top-Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.
- Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
- Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
- Schulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen kurze Wege.
- Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet Freiraum im Grünen.
- Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen bieten das Kongressbad und der Wilhelminenberg.
Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Kanzlei Brinskele Rössner, Kosten: 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
[email protected]
www.anobis.at
Weitere Top-Immobilien finden Sie auf: anobis.at
Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnungspaket im Erdgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus in Wien-Ottakring mit insgesamt 88,55 Quadratmetern. Das Paket besteht aus zwei getrennten Einheiten mit separaten Eingängen: Eine Wohnung ist saniert und sofort nutzbar, die zweite ist unsaniert und erfordert Investitionen. Gerade diese Kombination aus bezugsfertigem Teil und Sanierungsobjekt ist für die Wertermittlung entscheidend. Positiv wirken die ruhige Wohnstraße, der Parkblick, die gute Nahversorgung und die insgesamt solide Infrastruktur des Grätzels. Wertmindernd sind vor allem die Erdgeschoßlage, das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie der nicht vorhandene Stellplatz im Eigentum.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Preisspanne. Für dieses Objekt waren daher nicht die teuersten, sondern vor allem die vergleichbaren Erdgeschoß- und Bestandswohnungen mit einfacher bis mittlerer Qualität maßgeblich. Unter Berücksichtigung des gemischten Zustands beider Tops ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.030 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 268.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 245.000 bis 290.000 Euro. Das entspricht dem im Inserat genannten Gesamtpreis und ist im Bezirkskontext für ein teils saniertes, teils sanierungsbedürftiges Altbaupaket in dieser Lage plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.