Erstbezug Exklusives Dachgeschoss Penthouse mit Direkter Liftzugang 120mm2 // und Revitalisierten Altbau // Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung im revitalisierten Altbau
- zwei Terrassen mit insgesamt 33,75 m²
- direkter Liftzugang und barrierefreier Zugang
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Villeroy & Boch, Grohe
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung
- ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Lagebeschreibung – Haberlgasse , 1160 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks (Ottakring), einem aufstrebenden und vielfältigen Stadtteil mit urbanem Charakter, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 nur wenige Gehminuten entfernt – direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Gürtel
U-Bahn-Linie U3 (Station Ottakring) in ca. 10 Gehminuten erreichbar – schnelle Verbindung zum Westbahnhof und Stephansplatz
S-Bahn-Station Ottakring (S45) für regionale Verbindungen Richtung Hernals und Heiligenstadt
Nahversorgung & Infrastruktur:
Brunnenmarkt & Yppenplatz in unmittelbarer Nähe – einer der beliebtesten Märkte Wiens mit kulinarischem Angebot, Cafés und Wochenmarktflair
Supermärkte wie BILLA, HOFER, Lidl, Spar sowie Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
Zahlreiche Restaurants, Bäckereien und Lokale in der Umgebung
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung (u. a. Wilhelminenspital) gut erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Lage des 16. Bezirks – entsteht ein attraktives Wohnprojekt. Durch den ruhigen, grünen Innenhof bietet die Liegenschaften eine Ruhelage sowie hohen Komfort und eine gute Lebensqualität. Das Zinshaus in der Haberlgasse (1160 Wien) wurde 1882 als Miethaus errichtet. Es gehört zu mehreren Wohnbauten, die der Architekt Thomas Hofer in jenem Jahr in dieser Straße realisierte .
Wohnflächen zwischen 42 m² und 117 m² bieten Raum für Singles, Paare oder Familien. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für urbanen Wohnkomfort mit Ausblick. Die Haberlgasse überzeugt durch ihre zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtleben trifft hier auf Nachbarschaftsgefühl und urbanen Komfort.
✨ Ausstattungs-Highlights:
Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen)
Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs
Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit)
Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren
Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2)
Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig)
WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig)
Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich
Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: [email protected]
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 117,89 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in einem revitalisierten Altbau in Wien-Ottakring. Es handelt sich um einen Erstbezug mit für den Bezirk überdurchschnittlicher Ausstattung: direkter Liftzugang, Fußbodenheizung, Kühlung, Luftwärmepumpe, Echtholzparkett sowie zwei Terrassen mit zusammen 33,75 Quadratmetern. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand im 16. Bezirk ab.
Die Lage ist zentral und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Straßenbahn sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist hier die im Inserat beschriebene ruhige Innenhofsituation, die in dieser urbanen Umgebung einen echten Qualitätsvorteil darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Dachgeschoß- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die besser passenden Vergleichsobjekte ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian. Aus den Marktdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 878.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 930.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Dachgeschoßcharakter, hochwertige Ausstattung und große Freiflächen nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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