Baubewilligter Rohdachboden in begehrter Lage Nähe Brunnenmarkt
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Lage
In unmittelbarer Nähe zum Huberpark und Brunnenmarkt genießen Sie urbanes Flair und beste Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnen 2, 12, 44 und 46) sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in hervorragender Wohnlage Ottakrings, unweit von Huberpark und Brunnenmarkt.
Die rechtskräftige Baubewilligung für dieses Projekt umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 200 m² sowie westlich ausgerichtete Balkonflächen im Ausmaß von ca. 27 m². Das Objekt zeichnet sich durch hohe Flexibilität aus: Bautechnisch lässt sich zusätzlich eine Galerie mit etwa 40 m² realisieren. Mittels eines Auswechslungsplans können zudem individuelle Grundrissanpassungen vorgenommen oder beide Einheiten zusammengelegt werden. Ein ca. 12 m² großer Einlagerungsraum bzw. Fahrradabstellraum zur exklusiven Nutzung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inkludiert
Highlights:
* Baubewilligter Rohdachboden
* ca. 200 m² bewilligte Wohnnutzfläche (113 m² + 73 m²)
* 40 m² zusätzliche Galeriefläche möglich
* 27 m² westlich ausgereichtete Freiflächen mit Blick in den Park auf 2 Balkonen
* Aktuell 2 Wohneinheiten eingereicht
* Liftprojekt und Balkontürme vorgesehen
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Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Michael Hofer
Novel Real Immobilien GmbH
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