Sanierte Altbauperle im Hochparterre nahe U3 Ottakring!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau mit modernisiertem Haus
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Hochparterre statt Obergeschoss leicht wertdämpfend
- Lift vorhanden, trotz Hochparterre positiv für das Haus
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Eiche-Klebeparkett und gepflegter Zustand
- kein Balkon oder Freifläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegte und sanierte Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage des 16. Bezirks
Zum Verkauf gelangt in der Klausgasse 35, eine gepflegte 32,15 m² große Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus dem Baujahr 1900. Vor einigen Jahren wurden sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnungen komplett saniert und modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Liegenschaft.
Die kompakte, gut aufgeteilte Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt.
Wohnungsaufteilung
Die Wohnung wird über den Gang erschlossen; die Eingangstür führt direkt in ein Vorzimmer mit Kochgelegenheit (7,66 m², Parkett).
Vom Vorzimmer aus sind Bad (3,60 m², Fliesen) mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC (1,34 m², Fliesen) getrennt erreichbar – eine praktische Trennung von Bad und WC, wie sie in Altbauwohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist.
Durch das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Hauptzimmer (19,55 m², Parkett), das den Wohn- und Schlafbereich der Wohnung bildet. Der Raum ist gut proportioniert und bietet durch seine rechteckige Form flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Insgesamt ergibt sich damit eine klar strukturierte, durchdachte Raumaufteilung auf 32,15 m² – ideal für Singles, Paare.
Ausstattung
- Fußböden in Wohn- und Nebenräumen: Eiche-Klebeparkett, matt versiegelt
- Bad und WC: Fliesenboden und -wände
- Raumhöhe: ca. 3,24 m
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Warmwasser & Heizung: kamingebundene Kombitherme (Fa. Junkers) mit Heizkörpern
- Innentüren: Holztüren mit beschichteter Oberfläche
Kaufpreis & monatliche Kosten
Kaufpreis: € 140.000,-
Monatliche Vorschreibung: € 112,19 brutto (Betriebskosten, Liftkosten, Instandhaltungsrücklage inkl. USt)
Rücklage des Hauses, Stand 31.12.2025: € 41.567,50 (RL Allgemein € 38.123,93 + RL Aufzug € 3.443,57)
Attraktive Lage in Ottakring
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetrieben und dem beliebten Ottakringer Markt.
Für Erholung und Freizeit stehen mit der Schmelz, dem Kongresspark und dem Wilhelminenberg zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben sind daher:
U3 Ottakring · Schmelz · Kongresspark · Ottakringer Markt · Brunnenmarkt · Wilhelminenberg · umfassende Nahversorgung · sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Energieausweis
- HWB: 109 kWh/m²a
- fGEE: 1,89 (Klasse D)
- Gültig bis 04.12.2027
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
- Telefon: +43 699 1929 3025
- E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 133.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 32 m² große Eigentumswohnung in einem Altbau aus etwa 1900 in der Klausgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre und wurde gemeinsam mit dem Haus vor einigen Jahren saniert beziehungsweise modernisiert. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gesamtzustand, die hohe Raumhöhe, Eiche-Parkett, moderne dreifach verglaste Fenster, ein Lift im Haus sowie die für diese Wohnungsgröße gute Aufteilung mit getrenntem Bad und separatem WC. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Hochparterre sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Nahversorgung, Ärzte, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Umgebung ist urban und funktional, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Ableitung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen in unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Lage im Haus und Ausstattungsniveau ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 141.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 149.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für den Bezirk plausiblen Bereich und leicht unter dem Angebotspreis von 150.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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