Dein Zuhause. Dein Stil. | 55 m² Altbau mit neuem Bad & viel Potenzial in 1160 Wien | Jetzt Besichtigung sichern!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Räumen und klassischem Grundriss
- Badezimmer 2025 generalsaniert
- separate Küche und Parkett vorhanden
- gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Gartenbereich
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Hinweis auf Lift; im 1. Stock jedoch nur gering relevant
- restliche Wohnung offenbar nicht vollsaniert, sondern mit weiterem Gestaltungspotenzial
Lage
Die Brunnengasse 1 liegt in einer der lebendigsten Mikrolagen Ottakrings – direkt am südlichen Beginn des Brunnenviertels und nur wenige Schritte vom Brunnenmarkt entfernt. Der Markt zählt mit rund 170 Ständen und knapp einem Kilometer Länge zu den größten dauerhaften Straßenmärkten Europas und bietet Lebensmittel, Gastronomie, Cafés und internationale Spezialitäten praktisch vor der Haustüre.
Auch im Alltag ist die Lage stark: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Grätzl, guter Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Bereiche rund um Thaliastraße, Ottakringer Straße und Gürtel sind schnell erreichbar und verbinden die Wohnung unkompliziert mit der Wiener Innenstadt.
Kurz gesagt: Brunnenmarkt vor der Tür, urbane Infrastruktur rundherum und echtes Ottakringer Grätzlgefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dein Zuhause. Dein Stil. | 55 m² Altbau mit neuem Bad & viel Potenzial in 1160 Wien | Jetzt Besichtigung sichern!
Manche Wohnungen sind komplett durchgestylt – und lassen kaum Raum für die eigenen Ideen. Diese hier ist anders.
Auf rund 54,4 m² Wohnfläche bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Brunnengasse 1 genau die richtige Mischung aus Altbaucharakter, großzügigem Raumgefühl und persönlichem Gestaltungsspielraum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit lediglich zwei Obergeschossen und überzeugt mit einem klassischen, angenehm unkomplizierten Grundriss: zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Toilette.
Besonders schön: Das Badezimmer wurde erst 2025 generalsaniert und setzt mit seinen modernen Materialien und der markanten grünen Fliesenwand einen stilvollen Akzent.
Auch die übrige Wohnung bietet eine sehr gute Basis, um sich ohne großen Aufwand sein persönliches Zuhause zu schaffen. Die großzügigen Räume, hohen Wände und der klassische Schnitt geben dabei viel Freiheit bei der Einrichtung und Gestaltung. Wer seinen eigenen Stil einbringen möchte, findet hier genau den richtigen Ausgangspunkt.
Die beiden großen Zimmer lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Gleichzeitig bieten sie genügend Platz für Homeoffice, einen großzügigen Essbereich oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein weiterer Pluspunkt befindet sich außerhalb der eigenen vier Wände: Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit Gartenbereich bietet mitten in der Stadt einen überraschend grünen Rückzugsort – zum Sitzen, Lesen, Plaudern oder einfach für ein wenig Zeit im Freien.
Highlights
ca. 54,4 m² Wohnfläche
2 großzügige Zimmer
separate Küche
2025 generalsaniertes Badezimmer
Badezimmer mit Toilette
1.Stock
kleines Wohnhaus mit nur zwei Obergeschossen
klassischer, gut nutzbarer Grundriss
viel Raum für den eigenen Wohnstil
gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Garten
attraktive Lage nahe Brunnenmarkt
Eine Wohnung für alle, die nicht irgendein Zuhause suchen – sondern eines, das sie zu ihrem eigenen machen können.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Potenzial dieser Wohnung selbst entdecken.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 237.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,7 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Brunnengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines kleinen Hauses und bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, separater Küche sowie einem im Jahr 2025 generalsanierten Badezimmer. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharakter mit guten Raumproportionen, Parkettböden und der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit Gartenbereich. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung keine umfassende Sanierung der gesamten Wohnung ableitbar, sondern eher ein solider Bestand mit weiterem Gestaltungspotenzial.
Die Lage nahe Brunnenmarkt ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und das urbane Umfeld. Leicht einschränkend wirken die dichte Bebauung und die geringe Grünraumqualität im direkten Umfeld.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro. Damit liegt die Wohnung im typischen Preisband des Bezirks für Bestandswohnungen. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 222.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 237.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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