Vermietete Dachgeschosswohnung als Anlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung und Dachausbau
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m²
- Ruhiger Innenhofbezug und Ausblick Richtung Wilhelminenberg
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift bis ins Dachgeschoss
- Raumhöhe über 3 m
- Aktuell bis 2028 vermietet
Lage
U3 Ottakringer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf gelang ein bis 2028 vermietete Dachgeschosswohnung in urbaner, innerstädtischer Lage.
Ausstattung
In der Hettenkofergasse wurde ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit
seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung
samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr!
Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig
ausgestattete Wohnung mit einer grossen Terrasse, mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie, auf dem
Wilhelminenberg.
In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven
Standardausstattung.
Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen
italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen einen lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie.
Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:
Raumhöhe über 3m
Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung
Getrennte Abrechnung
Zentralheizung im Keller mit einem hochmodernen Brennwert-Gerät von Vaillant
Wohnungsstationen von Danfoss
Bodenheizung
Exklusive Sanitärausstattung: Laufen / Herzbach / Zehnder
Fenster und Terrassentüren von Josko
Eingangs- und Innentüren von Kunex
Haro Parkett
Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lausprecher aus Deutschland
Alarmanlage-Vorbereitung
Videosprechanlage
Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG
Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer
ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in
Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die
HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen
Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.
Top 14
2 Zimmer, 67,26 m2
1. Vorraum
2. Wohnküche
3. Schlafzimmer
4. Bad
5. WC
6. 2 Terrassen ca. 30m2
Diese Neubau Erstbezugs 2-Zimmer DG-Wohnung wird über den offen gestalteten Vorraum betreten, von dem
aus man rechter Hand einen Abstellraum findet, sowie links Platz für eine Garderobenlösung eingeplant wurde.
Links findet man das separate WC, sowie das großzügige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der
Schlafraum befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet neben viel Platz zum Wohlfühlen auch eine
offene, begehbare Schranklösung.
Vom Vorraum aus rechts geht es in die offene Wohnküche mit Terrassenzugang. Die Terrasse selbst ist mit
Holzdielen ausgestattet und hat noch ein vorgelagertes bekiestes Flachdach. Die Treppe im Wohnbereich führt
auf eine weitere Dachterrasse im obersten Geschoss des Hauses.
Kaufpreis: EUR 550.000,-
Vermittlungsprovision: 3%zzgl. Ust.
Nettomieteinnahme: 1.064,-
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 67 m² große Dachgeschosswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in einem umfassend sanierten Jahrhundertwendehaus mit neuem Dachausbau. Das Objekt verfügt über zwei Terrassen mit zusammen etwa 30 m² und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Sanitärausstattung sowie einen Lift bis ins Dachgeschoss. Positiv wirken außerdem die ruhige Innenhofausrichtung und der Ausblick Richtung Wilhelminenberg.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wobei die Nähe zum Bahnhof Ottakring die Vermietbarkeit und Marktgängigkeit zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage ein Preisniveau von etwa 8.600 bis 8.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Dachgeschossausführung wäre bestandsfrei ein höherer Wert gerechtfertigt. Da die Wohnung jedoch bis 2028 vermietet ist, war ein Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit vorzunehmen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 507.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 und 540.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.