Stilvoll sanierter Altbau in 1160 Wien – U3-Nähe & top angebunden
Lage
Die Wohnung liegt in der Rankgasse im beliebten und verkehrsgünstig erschlossenen Teil von Ottakring – einem aufstrebenden Wohnviertel im 16. Bezirk, das urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation Ottakring mit der Linie U3, die Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum bringt – ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahn-Bahnhof Ottakring (S45), der zusätzliche Verbindungen bietet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein wohnliches Umfeld mit Grünflächen zum Entspannen und Erholen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die grüne Kongresspark, ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Freien. Weitere gemütliche Plätze und kleine Parks wie die Parkanlage Wichtelgasse und der liebevoll gestaltete Huberpark sorgen für zusätzliche Naherholung direkt im Wohnumfeld. Für Familien und Kinder bietet die Spielplatz Parkanlage Wiesberggasse einen idealen Treffpunkt zum Spielen. Die abwechslungsreiche Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt – ein Standort, der Stadtleben mit Wohlfühlqualität vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Projektinformationen
Projektbeschreibung
Modernisiertes Altbau-Wohnprojekt im 16. Bezirk
Dieses attraktive Wohnprojekt vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernisiertem Wohnkomfort. Die Liegenschaft verfügt über mehrere hochwertig ausgestattete Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten – ideal für Singles, Paare, Familien und Anleger. Jede Einheit überzeugt durch gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme urbane Lage mit schneller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ausstattung & Highlights des Projekts
Modernisierte Wohneinheiten im klassischen Altbau
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen
Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
Teilweise separate WCs
Personenlift
Terrassen oder Balkone in ausgewählten Tops
Waschmaschinenanschlüsse in jeder Einheit
Fernwärme-Zentralheizung
Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Verfügbare Tops:
Top 02 – 4 Zimmer, ca. 97,83 m² + Terrasse
Top 13 – 2 Zimmer, ca. 49,85 m²
Top 16 – 2 Zimmer, ca. 44,53 m²
Top 21 – 2 Zimmer, ca. 68,25 m²
Top 30 – 3 Zimmer, ca. 69,23 m²
Top 32 – 3 Zimmer, ca. 66,79 m² + Balkon
Top 8 – 2 Zimmer DG, ca. 52,53 m²
Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Infrastruktur, kurze Wege und hervorragende Anbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet ein lebendiges Stadtbild sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die modernes Wiener Stadtleben schätzen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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