Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Fischgrätparkett – nahe U3 Ottakring
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit Fischgrätparkett und hohen Fenstern
- Lift im Haus trotz Altbau positiv
- Teilsaniert und sofort beziehbar, aber keine vollsanierte Premiumausstattung belegt
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute öffentliche Anbindung nahe U3 Ottakring
- Energieklasse D nur durchschnittlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in der Rankgasse im beliebten und verkehrsgünstig erschlossenen Teil von Ottakring – einem aufstrebenden Wohnviertel im 16. Bezirk, das urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnstation Ottakring mit der Linie U3, die Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum bringt – ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahn-Bahnhof Ottakring (S45), der zusätzliche Verbindungen bietet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein wohnliches Umfeld mit Grünflächen zum Entspannen und Erholen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die grüne Kongresspark, ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Freien. Weitere gemütliche Plätze und kleine Parks wie die Parkanlage Wichtelgasse und der liebevoll gestaltete Huberpark sorgen für zusätzliche Naherholung direkt im Wohnumfeld. Für Familien und Kinder bietet die Spielplatz Parkanlage Wiesberggasse einen idealen Treffpunkt zum Spielen. Die abwechslungsreiche Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt – ein Standort, der Stadtleben mit Wohlfühlqualität vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharakter und zeitgemäßes Wohnen
Große Fenster, schöner Fischgrätparkettboden und eine klare, helle Raumgestaltung verleihen dieser Wohnung in der Rankgasse ihren besonderen Charakter. Auf rund 52,53 m² verbindet sie die Atmosphäre eines Wiener Altbaus mit einer modernen, funktionalen Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1900 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Großzügige Wohnküche als Mittelpunkt
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die hohen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Raumgefühl.
Der charakteristische Parkettboden setzt einen warmen Kontrast zu den weißen Wänden und der geradlinigen Küchenzeile. Die bereits vorhandene Küche fügt sich dezent in den Raum ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.
Dank der offenen Gestaltung lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden.
Ein Schlafzimmer mit angenehmem Raumgefühl
Das separate Schlafzimmer bietet Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich. Auch hier sorgen die großen Fenster, die hellen Oberflächen und der Parkettboden für eine freundliche Atmosphäre.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Vorraum und den Sanitärbereich mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil ist laut Objektangaben ebenfalls vorhanden.
Klassische Details und moderner Komfort
Die Wohnung überzeugt durch die Verbindung von Altbauelementen und zeitgemäßer Ausstattung. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen:
Klassischer Fischgrätparkettboden
Große Fenster mit tiefen Laibungen
Offene Wohnküche mit vorhandener Einbauküche
Helle, neutral gestaltete Räume
Badezimmer mit Dusche
Fernwärme-Zentralheizung
Personenlift im Gebäude
Kellerabteil laut Exposé
Die Wohnung ist als teilsaniert ausgewiesen und sofort beziehbar.
Eine Wohnung mit Charakter und guter Anbindung
Diese 2-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die eine überschaubare Wohnfläche mit einem großzügig wirkenden Wohnbereich verbinden möchten. Das natürliche Licht, der klassische Parkettboden und die Nähe zur U-Bahn machen sie zu einem attraktiven Angebot für urbanes Wohnen.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Raumwirkung und den Möglichkeiten dieser Wohnung.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52,53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist mit Lift erreichbar und bietet mit Fischgrätparkett, großen Fenstern, offener Wohnküche und Kellerabteil eine für kleinere Altbauwohnungen attraktive Grundausstattung. Positiv sind der sofort beziehbare Zustand und der klassische Altbaucharakter. Nicht erkennbar sind jedoch eine umfassende Generalsanierung oder eine besonders hochwertige Premiumausstattung. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse fehlt.
Die Lage ist für urbanes Wohnen gut bis sehr gut. Die Nähe zur U3 Ottakring, zur S45 sowie zu Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wirkt klar wertstützend. Es handelt sich aber eher um eine sehr gut angebundene Stadtlage als um eine ausgesprochene Premiumwohnlage.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen überwiegend deutlich höhere Preise, stammen jedoch fast ausschließlich aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug und sind daher nur eingeschränkt mit dieser Bestands-Altbauwohnung vergleichbar. Deshalb wurde der algorithmische Wert nur niedrig gewichtet. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharme, Ausstattung und Marktumfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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