Herbststraße 66, Wohnen über den Dächern Wiens – 3 stilvolle DG-Wohnungen in 1160 Wien

Dachgeschoss-Exklusivität in Ottakring – 3 Erstbezugswohnungen mit Terrassen, Klimaanlage & Weitblick

Projektbeschreibung

In der beliebten Wohngegend Ottakring im 16. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Altbau in der Herbststraße 66. Das Projekt kombiniert klassische Architektur mit zeitgemäßem Dachausbau und beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen, viel Licht und exklusive Materialien. Die Wohnungen bieten sowohl beeindruckende Stadtblicke als auch moderne Haustechnik, großzügige Außenflächen und ein stilvolles Ambiente für höchste Wohnansprüche.

Eckdaten zum Projekt

• Adresse: Herbststraße 66, 1160 Wien (Ottakring)

• Anzahl der Wohneinheiten: 3 Dachgeschosswohnungen

• Wohnnutzflächen: ca. 84 m² bis 118 m²

• Zimmeranzahl: 3 bis 4 Zimmer

• Außenflächen: Balkon/Terrasse und Dachterrasse mit 9 bis 43 m²

• Energiekennzahl:: HWB 39  kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Kühlung: Klimaanlage/ Pro Zimmer

• Lift: vorhanden

• Kellerabteil: jeweils inkludiert

Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden

Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)

• Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)

• Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar

• Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post

• Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark

• Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.

Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.

• Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)

• Split-Klimageräte in allen Haupträumen

• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)

• Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)

• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Velux Dachflächenfenster (weiß)

• Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)

• Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3

• Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit

• Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen

• Personenaufzug im Haus

• Jedes Top mit eigenem Kellerabteil

Kosten

Von EUR 688.000,- bis EUR 978.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.