Helle 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Freifläche - Einbauküche mit Mielegeräten - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Ruhige Hoflage
- Großzügige Freifläche mit rund 17 m²
- Dachgeschosscharakter mit guter Belichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- Einbauküche mit Mielegeräten
- Lift und Stellplatz vorhanden
- Grenznahe Lage zum 18. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
BEZUGSFERTIG ENDE 2026
Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freifläche
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überzeugt durch ihre ruhige Hoflage sowie eine großzügige Freifläche von ca. 17 m².
Die Wohnküche mit ca. 28 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die direkte Verbindung zur großzügigen Freifläche erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung.
Die wichtigsten Merkmale:
•2 Zimmer
•ca. 56 m² Wohnfläche
•Ruhige Hoflage
•Freifläche mit ca. 17 m²
•Sonnige Ausrichtung
•Wohnküche mit ca. 28 m²
•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Angenehme Wohnatmosphäre
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit großzügigem Außenbereich und einem gut dimensionierten Wohnbereich suchen.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 422.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Hernals. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: ruhige Hoflage, eine großzügige Freifläche von etwa 17 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Erdwärme, separates WC sowie ein Stellplatz. Auch die Einbauküche mit Mielegeräten spricht für eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits gut und wird durch die künftige U5-Anbindung zusätzlich aufgewertet. Die Nähe zur Bezirksgrenze zum 18. Bezirk wirkt ebenfalls positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Aufgrund der teils deutlichen Preisstreuung wurden besonders gut vergleichbare Erstbezugsobjekte mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.810 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 422.000 bis 468.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die gute Mikrolage, die Neubauqualität und die für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Freifläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.