LEONORA - Neu - Modern mit Küche im Dezember bezugsfertig - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Dachgeschoßlage mit guter Belichtung
- Ost- und Westausrichtung
- Balkon als zusätzlicher Außenbereich
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- Lift und Stellplatz vorhanden
- Ruhige Wohnlage nahe Währing
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraum im Umfeld
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
2-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westausrichtung und Balkon
Diese durchgesteckte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Westausrichtung.
Durch die Ausrichtung zu beiden Seiten wirkt die Wohnung hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der ca. 4 m² große Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Außenbereich.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung.
Die wichtigsten Merkmale:
•2 Zimmer
•ca. 59 m² Wohnfläche
•Durchgesteckte Wohnung
•Ost- und Westausrichtung
•Helle und freundliche Wohnatmosphäre
•Balkon mit ca. 4 m²
•Abstellraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zusätzlichen Außenbereich suchen.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 59 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Hernals. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Abstellraum, separates WC sowie ein Balkon mit etwa 4 Quadratmetern. Positiv zu beurteilen sind außerdem die durchgesteckte Ost-West-Ausrichtung, die gute Belichtung und der vorhandene Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind rasch erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist bereits heute solide. Zusätzlich wirkt die Nähe zur künftigen U-Bahn-Anbindung wertstützend. Laut Beschreibung handelt es sich zudem um eine ruhige Wohnlage, was im Markt regelmäßig positiv honoriert wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld analysiert. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei besonders niedrige und besonders hohe Einzelwerte nicht voll repräsentativ erscheinen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.