Moderne 2-Zimmer Stadtwohnung mit Gründerzeit-Charme!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gründerzeithaus Baujahr 1910 mit Altbau-Charme
- gepflegter Zustand mit modernem Bad und zeitgemäßer Küchenzeile
- Personenaufzug vorhanden
- ruhige Wohngegend laut Beschreibung
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumversorgung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
Lage
Einen besonderen Charme hat Hernals, Heimat des Wiener Sportclubs, das sowohl nahe der Innenstadt als auch zum Grünen liegt. Durch die Erweiterung der U5 vom Karlsplatz bis schlussendlich zum Elterleinplatz kommt jede Menge Bewegung in den 17. Bezirk, was sich langsam auch in den Preisen bemerkbar macht. Hernals gilt auch prozentuell als der zweitgrößte Bezirk nach Wohnflache gerechnet. Während die Baufläche von Hernals insgesamt rund ein Drittel umfasst, entfallen davon rund 90 Prozent auf Wohnflachen. Neben der in Bau befindlichen U5 sowie mehrerer Straßenbahnlinien, ist Hernals an die Vorortelinie angeschlossen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Wohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt.
Im 1. Obergeschoss eines 1910 errichteten Gründerzeithauses in Wien-Hernals liegt diese charmante, rund 40 m² große 2-Zimmer Wohnung.
Ein einladender Vorraum mit moderner Küchenzeile bildet den Auftakt und führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Helles Parkett und zwei Fensterachsen schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und sorgen für viel natürliches Tageslicht in der Wohnung. Die stilvoll gestaltete Küche überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen und genussvolles Verweilen.
Ein separates Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer mit einer Dusche rundet das Raumangebot komfortabel ab.
Die klare Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Zusätzlichen Komfort bieten der geschmackvoll erneuerte Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil.
In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Bergsteiggasse in Wien-Hernals. Das Objekt befindet sich in einem Gründerzeithaus aus etwa 1910 und wird als gepflegt beschrieben. Positiv hervorzuheben sind die moderne Küchenzeile, das modern gestaltete Badezimmer, Parkettböden, der Personenaufzug sowie das erneuerte Stiegenhaus. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: ruhige Wohngegend, sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen in kurzer Distanz und eine ordentliche öffentliche Anbindung. Auch die Entwicklung rund um die künftige U5 stützt die Standortqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Wohnungen ein plausibles Preisniveau im oberen Bereich des Bezirksmittels, jedoch noch klar innerhalb des üblichen Marktbandes. Unter Berücksichtigung von Größe, Zustand, Lift und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 210.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.