IHR INVESTMENT IST BEREITS IM EINSATZ.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis 2029
- Ruhiges Wohnhaus in Wohnstraße
- Kompakter, gut nutzbarer 2-Zimmer-Grundriss
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Erdgeschosslage tendenziell etwas schwächer als obere Etagen
- Gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Hernals, nur wenige Schritte von der Ottakringer Brauerei und vielfältigen kulturellen Angeboten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte, befristet vermietete 2?Zimmer?Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses in der Gschwandnergasse im 17. Bezirk. Die Wohnung ist aktuell bis 2029 vermietet und eignet sich daher ideal als sichere, langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Grundriss ist kompakt und gut nutzbar ? ein Vorteil für Vermietbarkeit und Werterhalt.
Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur:
Mehrere Supermärkte (BILLA, SPAR, INTERSPAR, LIDL), Apotheken, Trafiken und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Industrie, nur wenige Minuten von der Ottakringer Brauerei, einem beliebten Kultur- und Veranstaltungsort, entfernt.
Ein attraktives Investment für Anleger, die eine solide, vermietete Stadtwohnung mit guter Renditeperspektive und hervorragender Lage suchen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Anlegerpotenzial
- Bereits bis 2029 vermietet
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Gemeinschaftes Garten
- Ruhiges Wohnhaus
- Kellerabteil
- Sehr gute Nahversorgung
- Gefragtes urbanes Wohnumfeld
- Attraktive Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Freizeit
- Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 140.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Hernals. Die Einheit liegt laut Beschreibung im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses und verfügt über eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens. Positiv zu werten sind der kompakte, gut vermietbare Grundriss und das gefragte urbane Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem 17. Bezirk. Für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe ergibt sich ein plausibles Preisniveau von etwa 4.300 Euro je Quadratmeter. Das entspricht für diese Wohnung zunächst einem bestandsfreien Wert von rund 190.000 Euro. Da das Objekt jedoch laut Beschreibung bereits bis 2029 vermietet ist, ist ein Abschlag vorzunehmen, weil ein Erwerber die Wohnung nicht kurzfristig selbst nutzen kann und die Verwertbarkeit eingeschränkt ist.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 152.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 165.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlegerobjekt, dessen Wert vor allem durch die bestehende Vermietung gedämpft wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.